À Plan-de-Cuques, la fiche communale des risques est courte : ce sont l’âge de votre logement et celui de vos installations qui font la différence sur votre devis.
Plan-de-Cuques occupe la couronne nord-est de Marseille et son recensement communal est bref, ce qui trompe beaucoup de vendeurs. La composition de votre dossier ne se lit pas dans ce recensement : elle se lit dans l’opération que vous engagez et dans les dates de votre logement.
Autrement dit, deux biens de votre rue peuvent appeler des pièces différentes selon leur année de construction et l’ancienneté de leurs réseaux. Nous montons votre dossier depuis ces dates, nous vous annonçons le prix avant de venir, et nous groupons tout sur une seule visite.
À Plan-de-Cuques, la fiche communale des risques est courte : ce sont l’âge de votre logement et celui de vos installations qui font la différence sur votre devis.
Les pièces attendues diffèrent selon que vous vendez ou que vous louez. Pour un bail d’habitation, sont notamment attendus un DPE valide, le constat de risque d’exposition au plomb, les états de l’électricité et du gaz si l’installation a plus de quinze ans, l’état des risques si la zone est concernée et le diagnostic bruit si la zone est concernée. L’amiante doit par ailleurs être tenu à disposition de votre locataire.
Ce n’est pas l’âge de votre bâtiment qui déclenche les états d’électricité et de gaz dans un dossier de location, mais celui de l’installation. Une rénovation complète de vos réseaux remet ce compteur à zéro. Retrouvez la facture ou l’attestation de ces travaux : cela change parfois deux lignes de votre devis.
Votre DPE est en principe établi pour une durée maximale de dix ans. Ceux qui ont été réalisés du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Un document conservé depuis un précédent dossier peut donc être hors jeu sans que rien ne vous l’indique à sa lecture. Envoyez-nous sa date avant de le joindre.
Quelques lignes sur votre logement suffisent pour recevoir votre devis gratuit à Plan-de-Cuques.
Demander mon devis gratuitSi vous vendez une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, l’audit énergétique réglementaire entre dans le tableau : les classes F et G depuis le 1er avril 2023, la classe E depuis le 1er janvier 2025, la classe D à partir du 1er janvier 2034. Le tarif de cet audit n’est pas réglementé, nous le chiffrons donc au cas par cas.
Le relevé communal de Plan-de-Cuques est court, mais il ne dit rien de votre parcelle. Nous menons la recherche à votre adresse, sur les services officiels, au regard des arrêtés applicables à votre bien, et nous vous laissons la référence consultée avec sa date. Un voisin peut recevoir une réponse différente de la vôtre.
Géorisques retient à Plan-de-Cuques, à l’échelle de la commune, le transport de marchandises dangereuses parmi les risques notables. Le sol communal est hétérogène vis-à-vis du retrait-gonflement des argiles, avec des secteurs classés en aléa fort, la commune est en zone de sismicité 2, dite faible, et son potentiel radon est indiqué comme faible. Relevé du 11 août 2026 : ces données préparent la recherche que nous menons à votre adresse, elles ne la remplacent pas.
Source : Géorisques, relevé du 11 août 2026. Cette donnée prépare la recherche que nous menons à votre adresse ; elle ne décrit pas votre logement.
Le diagnostic termites dépend de l’arrêté qui couvre votre adresse. Donnez-nous l’adresse exacte : nous vérifions le périmètre avant de vous facturer quoi que ce soit.
Votre annonce ne peut pas partir sans les étiquettes énergie et climat. Votre DPE à Marseille se prépare avec vos plans, vos factures et vos équipements : plus vous nous en donnez, moins nous travaillons par valeurs par défaut.
Amiante avant vente, repérage avant travaux et constat de risque d’exposition au plomb ne couvrent pas le même geste. Dites-nous ce que vous engagez : nous venons avec la bonne mission.
Une cave, un balcon, des combles ou une partie mansardée ne comptent pas de la même façon selon le contrat que vous signez. Dites-nous ce que vous vendez ou ce que vous louez : nous mesurons ce qui compte pour ce contrat.
Donnez-nous l’année de votre logement et la date de vos installations : votre devis part avec la liste exacte des contrôles.
Demander mon devis gratuit16 % des logements diagnostiqués de Plan-de-Cuques datent d’avant 1948, 67 % au moins d’avant 1989, et 55 % se chauffent d’abord au gaz.
1 791 DPE de logements existants figurent dans la base de l’ADEME pour Plan-de-Cuques.
| Période de construction | Part des DPE |
|---|---|
| Avant 1948 | 16 % |
| 1948 à 1974 | 21 % |
| 1975 à 1988 | 29 % |
| 1989 à 2000 | 13 % |
| 2001 à 2012 | 6 % |
| 2013 et après | 15 % |
| Rapport | Ce qui le déclenche | Ce que montre Plan-de-Cuques |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute location. Valable 10 ans. | Dans ce territoire, 4,2 % des DPE sont classés F ou G. |
| Plomb (CREP) | Logement construit avant le 1er janvier 1949. 1 an en vente, 6 ans en location. | 16 % des DPE portent la période « avant 1948 », indicateur du parc concerné. |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Repérage à la vente ; en location, dossier tenu à disposition. | Au moins 67 % des logements sont construits avant 1989 (borne basse : la tranche 1989-2000 n’est pas comptée). |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans. 3 ans en vente, 6 ans en location. | 55 % des logements ont le gaz pour énergie de chauffage n° 1. |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans. 3 ans en vente, 6 ans en location. | La date de pose compte, pas l’année de construction. 67 % au moins des logements datent d’avant 1989. |
| Termites | Vente d’un bien bâti dans une zone fixée par arrêté préfectoral. 6 mois. | L’arrêté préfectoral du 19 juillet 2001 couvre l’ensemble du département des Bouches-du-Rhône, donc ce territoire. |
| État des risques | Bien situé dans une zone réglementée. Moins de 6 mois. | 3 plans de prévention opposables sur la commune (ci-dessous). |
| Carrez / surface habitable | Carrez : vente d’un lot de copropriété. Surface habitable : bail d’habitation. | Selon le logement. |
Les plans ci-dessous s’appliquent à la commune de Plan-de-Cuques. Le zonage est à vérifier à l’adresse du bien : deux rues voisines peuvent relever de situations différentes.
| Risque | Plan opposable | Approuvé le |
|---|---|---|
| Inondation | PPRN-I - BV Jarret [ Plan-de-Cuques ] 2022 Révision 1 | 25 juillet 2022 |
| Feux de forêt | PPRN-IF - Plan-de-Cuques 2019 | 2 mai 2019 |
| Retrait-gonflement des argiles | PPRN-RGA - Plan-de-Cuques 2014 | 14 avril 2014 |
La commune compte des secteurs exposés aux incendies de forêt, soumis aux obligations légales de débroussaillement. Le zonage se vérifie à la parcelle. Géorisques recense 16 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune, le dernier publié au Journal officiel le 3 mai 2023.
Sources : ADEME, DPE des logements existants depuis juillet 2021, extraction du 19 octobre 2026 ; Géorisques (GASPAR) ; arrêté préfectoral du 19 juillet 2001. Les parts se calculent sur le nombre de DPE, indicateur du parc et non recensement des logements.
Vous nous indiquez ce que vous préparez, vente ou bail, et l’adresse de votre bien à Plan-de-Cuques.
Vous nous donnez l’année du logement, celle de vos installations de gaz et d’électricité, et la date de vos anciens rapports.
Nous vous renvoyons votre liste de contrôles et votre devis gratuit, sans engagement.
Nous venons en une seule visite et vous recevez vos rapports, prêts pour votre compromis ou votre bail.
Notre cabinet intervient à Plan-de-Cuques et dans toute la couronne marseillaise depuis 2008. Vous obtenez une note de 4,6 sur 5 pour 17 avis déposés, et un prix annoncé avant la visite.
Vous recevez un prix avant la visite, sans engagement. Rien ne s’ajoute ensuite sans votre accord écrit.
Votre dossier reste entre nos mains du premier message au rapport remis. Vous savez qui vient chez vous et quand.
Vous recevez un rapport daté, complet, directement utilisable pour votre compromis ou pour votre bail.
Non. Le recensement communal ne pilote qu’une partie de votre dossier, celle qui touche aux zonages. Le reste dépend de votre opération, de l’âge du logement et de celui de vos installations. À Plan-de-Cuques, c’est presque toujours la date de vos réseaux qui décide, pas la fiche de la commune.
Le seuil de quinze ans porte sur votre installation et non sur l’immeuble : une reprise complète remet le compteur à zéro. Envoyez-nous la facture ou l’attestation de ces travaux, nous vous disons en une réponse si l’état entre ou non dans votre dossier.
Oui, et nous vous le chiffrons gratuitement. Cela dit, si votre dossier en réclame plusieurs, nous les groupons sur une même visite : c’est ce qui vous coûte le moins cher et ce qui vous fait gagner le plus de temps avant la signature.
L’adresse, l’opération que vous engagez et les dates de vos installations suffisent pour que nous vous répondions avec un prix ferme et une date de visite.
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