Le mobilier n’ajoute aucune pièce au dossier, mais la configuration du lot et ses annexes modifient la visite. L’indiquer dès le message évite une estimation posée à l’aveugle.
Prestation · Marseille
Diagnostics pour louer un logement à Marseille
Pour une mise en location, le dossier se prépare avant l’annonce et le bail. Les critères ne sont pas identiques à ceux d’une vente.
Avant le bail
Un dossier complet le jour de la signature
Un dossier de bail incomplet se rattrape rarement au moment de remettre les clés. Vérifier ce qui doit être annexé au contrat et ce qui reste seulement tenu à disposition évite de reprendre le dossier après coup. Une demande de diagnostic location gagne à être posée avant même la diffusion de l’annonce.
- Séparer les pièces du bail des documents tenus à disposition
- Contrôler les dates des rapports existants
- Préparer les informations du logement avant la visite
Lire le contrat
Annexé au bail ou tenu à disposition du locataire
Pour un bail d’habitation, le dossier remis au locataire comprend notamment un DPE valide, le constat de risque d’exposition au plomb, les états de l’installation intérieure d’électricité et de gaz lorsque l’installation a plus de quinze ans, l’état des risques si la zone est concernée et le diagnostic bruit si la zone est concernée.
L’amiante suit un régime distinct : il doit être tenu à disposition du locataire, ce qui n’est pas la même exigence que l’annexion au contrat. Confondre les deux fait croire à un dossier complet alors qu’une pièce manque encore.
Le seuil de quinze ans porte sur l’installation elle-même et non sur l’immeuble : une remise aux normes récente dans un bâtiment ancien change la réponse. Une demande de diagnostic location précise donc l’âge des installations autant que celui du logement.
Trois mises en location
Trois logements dont le dossier ne se monte pas pareil
Quand l’installation électrique n’a pas été refaite, l’état correspondant entre dans le dossier au titre du seuil de quinze ans. L’année des travaux, quand elle est connue, tranche la question.
Des rapports établis pour le bail précédent existent parfois encore. Leur date décide s’ils peuvent resservir ou s’ils doivent être refaits avant la nouvelle signature.
Ces cas types illustrent la préparation d’une demande. Ils ne décrivent aucun chantier réalisé et aucun client.
Décrivez le logement et son futur bail en quelques lignes pour obtenir une estimation.
Décrire mon dossierLe dossier réglementaire
Ce que le propriétaire remet au locataire
Le service public détaille les documents remis par le propriétaire au locataire lors d’un bail d’habitation : un DPE valide, le constat de risque d’exposition au plomb, les états de l’électricité et du gaz si l’installation a plus de quinze ans, l’état des risques lorsque la zone est concernée et le diagnostic bruit lorsque la zone est concernée. L’amiante, pour sa part, est tenu à disposition. Les durées ne se calquent pas non plus sur la cession : l’état de l’installation intérieure d’électricité vaut six ans pour une location, contre trois ans pour une vente. Ces règles ne s’appliquent à un logement donné qu’une fois vérifiés son type, son âge, l’ancienneté de ses installations et les zonages qui le concernent.
Service-Public : documents remis par le propriétaire
Votre bien relève-t-il de ce cadre ? Décrivez l’opération et le logement.
Décrire mon bienMéthode
Le parcours pour les diagnostics de location
- 01
Vous décrivez la transaction et le bien.
- 02
La demande est qualifiée selon les critères qui peuvent s’appliquer.
- 03
Un professionnel du secteur établit son propre devis.
- 04
Le rapport est remis selon les conditions convenues avec lui.
Déplacement
Logements loués à Marseille et alentour
Les demandes portent sur des logements proposés à la location à Marseille et dans les communes proches. Mentionner le quartier et l’étage aide à orienter vers un intervenant disponible sur place.
Périmètre
Ce que comprend la préparation d’une mise en location
- Qualification de la location
- Lecture des rapports existants
- Orientation vers un devis
Devis
Ce qui pèse sur le devis d’une location
- meublé ou non
- ancienneté des installations
- surface et annexes
Seul le professionnel chiffre la mission, une fois connus le logement et l’état des pièces déjà détenues.
Le périmètre exact se confirme sur pièces : décrivez le bien et l’opération.
Demander un devisEngagements vérifiables
Ce qui est promis, et ce qui ne l’est pas
La mise en relation vise un professionnel indépendant, répondant aux critères de certification. Aucune visite n’est effectuée par le site lui-même.
Le formulaire distingue vente, location et diagnostic isolé. Il ne transforme pas une adresse en liste automatique de diagnostics.
La demande est orientée vers un professionnel du secteur, sans diffusion à un panel d’annonceurs.
Le prix, le délai, la certification et les conditions d’intervention relèvent du professionnel qui répond.
Questions fréquentes
Questions fréquentes des bailleurs
Le dossier de location est-il identique au dossier de vente ?
Non. Les deux opérations se recoupent en partie mais leur liste et leurs durées de validité ne sont pas identiques.
Quels documents préparer ?
Les rapports existants, l’année de construction, les informations sur les installations et les caractéristiques du logement facilitent la qualification.
Décrire la location
Présentez le logement que vous mettez en location
L’année de l’immeuble, la date connue des installations et les rapports déjà détenus suffisent à poser la demande.