Le mobilier n’ajoute aucune pièce à votre dossier, mais la configuration du lot et ses annexes changent la visite. Décrivez-les nous et nous vous annonçons un prix ferme.
Marseille et sa couronne
Diagnostics de location à Marseille
Vous mettez un logement en location et le dossier doit être prêt avant l’annonce. Dites-nous l’année de l’immeuble et celle de vos installations : nous montons ce qui doit être annexé au bail.
Avant votre bail
Un dossier complet le jour de la signature
Un dossier de bail incomplet se rattrape rarement au moment de remettre les clés. Nous vérifions avec vous ce qui s’annexe au contrat et ce qui reste seulement tenu à votre disposition, puis nous montons le tout en une visite. Posez votre demande de diagnostic location avant même de diffuser l’annonce : vous gagnerez la semaine que perdent la plupart des bailleurs.
- Vous savez ce qui s’annexe au bail et ce qui se tient à disposition
- Nous vérifions les dates de vos rapports avant de reprendre quoi que ce soit
- Une visite calée sur votre date de signature
Lire votre contrat
Annexé au bail ou tenu à votre disposition
Pour un bail d’habitation, le dossier remis à votre locataire comprend notamment un DPE valide, le constat de risque d’exposition au plomb, les états de l’installation intérieure d’électricité et de gaz lorsque l’installation a plus de quinze ans, l’état des risques si la zone est concernée et le diagnostic bruit si la zone est concernée.
L’amiante suit un autre régime : il doit être tenu à disposition de votre locataire, ce qui n’est pas la même exigence que l’annexion au contrat. Beaucoup de bailleurs croient leur dossier bouclé alors qu’il leur manque encore cette pièce.
Le seuil de quinze ans porte sur votre installation, pas sur votre immeuble : une remise aux normes récente dans un bâtiment ancien change la réponse. Donnez-nous donc l’âge de vos réseaux autant que celui du logement.
Trois mises en location
Trois logements dont nous ne montons pas le dossier pareil
Si votre installation électrique n’a pas été refaite, l’état correspondant entre au dossier au titre du seuil de quinze ans. L’année des travaux, quand vous la connaissez, tranche la question en une ligne.
Des rapports établis pour le bail précédent existent souvent encore. Envoyez-nous leurs dates : nous ne reprenons que ceux qui ne tiennent plus.
Décrivez votre logement et la date du bail, vous recevez votre devis gratuit.
Décrire mon dossierVotre dossier réglementaire
Ce que vous remettez à votre locataire
Le texte applicable au bail d’habitation détaille les documents que le propriétaire remet au locataire : un DPE valide, le constat de risque d’exposition au plomb, les états de l’électricité et du gaz si l’installation a plus de quinze ans, l’état des risques lorsque la zone est concernée et le diagnostic bruit lorsque la zone est concernée. L’amiante, lui, est tenu à disposition. Les durées ne se calquent pas non plus sur la vente : votre état de l’installation intérieure d’électricité vaut six ans pour une location, contre trois ans pour une vente. Nous vérifions votre type de logement, son âge, l’ancienneté de vos installations et les zonages avant de vous annoncer ce que votre bail réclame.
Service-Public : documents remis par le propriétaire
Votre bien relève-t-il de ce cadre ? Décrivez-nous l’opération et le logement, nous vous répondons avec un prix.
Demander mon devis gratuitMéthode
Le parcours pour les diagnostics de location
- 01
Vous décrivez votre bien en quelques lignes : vente ou bail, type de logement, année, installations.
- 02
Nous vous confirmons les diagnostics que votre dossier réclame, et le prix de la visite.
- 03
Nous fixons le rendez-vous avec vous, calé sur votre date de compromis ou de bail.
- 04
Vous recevez votre rapport, prêt à joindre au dossier de vente ou de location.
Où nous venons
Logements loués à Marseille et alentour
Nous nous déplaçons sur les logements mis en location à Marseille et dans les communes proches. Mentionnez votre quartier et votre étage : nous vous donnons une date de visite tout de suite.
Votre périmètre
Ce que nous faisons pour votre mise en location
- Le tri entre pièces du bail et pièces tenues à disposition
- La visite de votre logement et de ses annexes
- Vos rapports datés, prêts à annexer au contrat
Votre devis
Ce qui pèse sur votre devis de location
- meublé ou non
- l’ancienneté de vos installations
- la surface et les annexes
Nous chiffrons une fois connus votre logement et les rapports que vous détenez déjà. Le prix annoncé est celui que vous payez.
Décrivez votre bien et votre opération : nous confirmons le périmètre exact et nous chiffrons.
Demander mon devis gratuitNos engagements
Ce sur quoi vous pouvez compter
Notre cabinet monte les dossiers de bail de Marseille et de sa couronne depuis 2008. Vous obtenez une note de 4,6 sur 5 pour 17 avis déposés.
Vous recevez un prix avant la visite, sans engagement. Rien ne s’ajoute ensuite sans votre accord écrit.
Votre dossier reste entre nos mains du premier message au rapport remis. Vous savez qui vient chez vous et quand.
Vous recevez un rapport daté, complet, directement utilisable pour votre compromis ou pour votre bail.
Vos questions
Vos questions de bailleur
Le dossier de location est-il le même que celui d’une vente ?
Non. Les deux se recoupent en partie, mais un diagnostic location n’a ni la même liste ni les mêmes durées de validité. Votre état de l’installation électrique vaut six ans en location, trois ans en vente.
Que dois-je préparer avant votre visite ?
L’année de construction, la date connue de vos installations, vos anciens rapports et l’accès au tableau électrique. Avec cela, nous bouclons votre dossier en une seule venue.
Voir aussi
Pour aller plus loin
Décrire votre location
Présentez le logement que vous mettez en location
L’année de votre immeuble, la date connue de vos installations et les rapports que vous détenez déjà : trois lignes suffisent pour que nous vous répondions avec un prix.