Aux Pennes-Mirabeau, une vente de maison avec dépendances et la location d’un appartement ne se préparent pas pareil : dites-nous laquelle des deux vous engagez.
Les Pennes-Mirabeau mêle secteurs pavillonnaires et petits collectifs, et ces deux mondes n’appellent pas le même travail. Une maison avec garage et abri de jardin réclame une visite plus large qu’un deux-pièces en étage. Votre premier message doit donc dire ce que vous vendez ou louez, et de quoi c’est composé.
Le contrat compte autant que le bien : les pièces d’un bail ne sont pas celles d’un compromis, et leurs durées de validité diffèrent. Donnez-nous les deux informations et vous recevez votre liste de contrôles avec un devis gratuit, sans engagement.
Aux Pennes-Mirabeau, une vente de maison avec dépendances et la location d’un appartement ne se préparent pas pareil : dites-nous laquelle des deux vous engagez.
Pour un bail d’habitation, votre dossier comprend notamment un DPE valide, le constat de risque d’exposition au plomb, les états de l’électricité et du gaz lorsque l’installation a plus de quinze ans, l’état des risques si la zone est concernée et le diagnostic bruit si la zone est concernée. L’amiante est tenu à disposition de votre locataire, ce qui n’est pas la même chose qu’une annexe au contrat.
Garage, abri de jardin, sous-sol, comble aménagé : chaque volume que vous vendez avec le bien entre dans notre déplacement. Dans un appartement, ce sont la cave et le box qui jouent ce rôle. Décrivez-les et votre devis sera calé sur la réalité de la visite.
Le seuil de quinze ans porte sur l’installation elle-même. Votre état de l’installation intérieure d’électricité vaut ensuite trois ans pour une vente et six ans pour une location : un rapport monté pour un bail ne couvre donc pas forcément la cession qui suit. Cherchez la facture des travaux avant de nous donner une date.
Décrivez votre logement aux Pennes-Mirabeau et nous vous confirmons le périmètre exact.
Demander mon estimationUn DPE est en principe établi pour dix ans ; ceux réalisés du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Et si vous vendez une maison individuelle classée E, F ou G, l’audit énergétique réglementaire s’ajoute : F et G depuis le 1er avril 2023, E depuis le 1er janvier 2025, D à partir du 1er janvier 2034.
Le relevé communal des Pennes-Mirabeau signale des risques liés aux anciens travaux souterrains et au transport de matières dangereuses. Il décrit la commune. Nous conduisons la recherche à votre adresse sur les services officiels, nous vérifions les arrêtés applicables à votre bien et nous vous laissons la référence avec sa date de consultation.
Géorisques recense aux Pennes-Mirabeau l’affaissement minier, les effondrements généralisés et le transport de marchandises dangereuses parmi les risques notables de la commune. Le sol y est hétérogène vis-à-vis du retrait-gonflement des argiles, avec des secteurs classés en aléa fort, la commune se situe en zone de sismicité 3, dite modérée, et son potentiel radon est indiqué comme faible. Relevé du 11 août 2026 : cette lecture communale ouvre la recherche que nous menons à votre adresse, elle ne la remplace pas.
Source : Géorisques, relevé du 11 août 2026. Cette donnée prépare la recherche que nous menons à votre adresse ; elle ne décrit pas votre logement.
Vous mettez un logement en location et le dossier doit être prêt avant l’annonce. Dites-nous l’année de l’immeuble et celle de vos installations : nous montons ce qui doit être annexé au bail.
Le diagnostic termites dépend de l’arrêté qui couvre votre adresse. Donnez-nous l’adresse exacte : nous vérifions le périmètre avant de vous facturer quoi que ce soit.
Votre annonce ne peut pas partir sans les étiquettes énergie et climat. Votre DPE à Marseille se prépare avec vos plans, vos factures et vos équipements : plus vous nous en donnez, moins nous travaillons par valeurs par défaut.
Une commune classée ne dit rien de votre parcelle. Nous partons de votre adresse exacte et des informations applicables au bien, et nous datons le document pour qu’il tienne jusqu’à votre signature.
Dites-nous ce que vous vendez ou louez et de quoi le bien se compose : votre devis suit dans la foulée.
Demander mon devis gratuit19 % des logements diagnostiqués de Les Pennes-Mirabeau datent d’avant 1948, 80 % au moins d’avant 1989, et 28 % se chauffent d’abord au gaz.
2 665 DPE de logements existants figurent dans la base de l’ADEME pour Les Pennes-Mirabeau.
| Période de construction | Part des DPE |
|---|---|
| Avant 1948 | 19 % |
| 1948 à 1974 | 49 % |
| 1975 à 1988 | 12 % |
| 1989 à 2000 | 3 % |
| 2001 à 2012 | 6 % |
| 2013 et après | 11 % |
| Rapport | Ce qui le déclenche | Ce que montre Les Pennes-Mirabeau |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute location. Valable 10 ans. | Dans ce territoire, 4,8 % des DPE sont classés F ou G. |
| Plomb (CREP) | Logement construit avant le 1er janvier 1949. 1 an en vente, 6 ans en location. | 19 % des DPE portent la période « avant 1948 », indicateur du parc concerné. |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Repérage à la vente ; en location, dossier tenu à disposition. | Au moins 80 % des logements sont construits avant 1989 (borne basse : la tranche 1989-2000 n’est pas comptée). |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans. 3 ans en vente, 6 ans en location. | 28 % des logements ont le gaz pour énergie de chauffage n° 1. |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans. 3 ans en vente, 6 ans en location. | La date de pose compte, pas l’année de construction. 80 % au moins des logements datent d’avant 1989. |
| Termites | Vente d’un bien bâti dans une zone fixée par arrêté préfectoral. 6 mois. | L’arrêté préfectoral du 19 juillet 2001 couvre l’ensemble du département des Bouches-du-Rhône, donc ce territoire. |
| État des risques | Bien situé dans une zone réglementée. Moins de 6 mois. | 2 plans de prévention opposables sur la commune (ci-dessous). |
| Carrez / surface habitable | Carrez : vente d’un lot de copropriété. Surface habitable : bail d’habitation. | Selon le logement. |
Les plans ci-dessous s’appliquent à la commune de Les Pennes-Mirabeau. Le zonage est à vérifier à l’adresse du bien : deux rues voisines peuvent relever de situations différentes.
| Risque | Plan opposable | Approuvé le |
|---|---|---|
| Feux de forêt | PPRN-IF - Les Pennes-Mirabeau 2018 | 6 août 2018 |
| Retrait-gonflement des argiles | PPRN-RGA - Les Pennes-Mirabeau 2014 | 14 avril 2014 |
Plans prescrits (en cours d’élaboration), à inclure dans l’état des risques : PPRN-I - Pennes-Mirabeau.
La commune compte des secteurs exposés aux incendies de forêt, soumis aux obligations légales de débroussaillement. Le zonage se vérifie à la parcelle. Géorisques recense 26 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune, le dernier publié au Journal officiel le 2 juillet 2024.
Sources : ADEME, DPE des logements existants depuis juillet 2021, extraction du 19 octobre 2026 ; Géorisques (GASPAR) ; arrêté préfectoral du 19 juillet 2001. Les parts se calculent sur le nombre de DPE, indicateur du parc et non recensement des logements.
Vous nous dites si vous vendez ou si vous louez, et vous décrivez le bien : maison avec dépendances, appartement, lot en copropriété.
Vous nous donnez l’année du bâtiment, celle de vos installations et la date de vos anciens rapports.
Nous vous renvoyons la liste des contrôles concernés et votre devis gratuit, sans engagement.
Nous venons une seule fois et vous recevez vos rapports, prêts pour votre bail ou votre compromis.
Notre cabinet couvre Les Pennes-Mirabeau et l’ouest marseillais depuis 2008. Vous obtenez une note de 4,6 sur 5 pour 17 avis déposés, et un devis gratuit avant tout déplacement.
Vous recevez un prix avant la visite, sans engagement. Rien ne s’ajoute ensuite sans votre accord écrit.
Votre dossier reste entre nos mains du premier message au rapport remis. Vous savez qui vient chez vous et quand.
Vous recevez un rapport daté, complet, directement utilisable pour votre compromis ou pour votre bail.
Une seule suffit, mais décrivez-nous les deux biens séparément : les listes ne sont pas les mêmes et les durées de validité non plus. Nous vous renvoyons deux devis distincts, et nous organisons les visites sur la même journée si les adresses le permettent.
S’il fait partie de ce que vous vendez, oui, pour certains contrôles. Signalez-le nous à l’avance et prévoyez la clé : c’est ce qui évite une réserve d’inaccessibilité sur votre rapport, et un second déplacement à votre charge.
Cela dépend de vos volumes et du nombre de contrôles groupés. Nous vous annonçons une durée estimée avec le devis, pour que vous puissiez organiser votre journée et prévoir l’accès à toutes les pièces.
Le type de bien, ses annexes, son année et l’opération que vous engagez : quatre lignes suffisent pour recevoir un prix et une date.
À proximité : diagnostic immobilier à Septèmes-les-Vallons · Saint-Victoret · Consulter la zone complète.