À Marignane, un dossier se construit en inventoriant d’abord ce qui existe, puis en datant chaque feuillet avant d’en commander un seul.
Marignane s’étend au bord de l’étang de Berre, à une vingtaine de kilomètres de Marseille. Beaucoup de propriétaires y détiennent déjà des rapports, parfois hérités d’une acquisition antérieure, sans savoir lesquels tiennent encore.
La méthode consiste à inventorier avant de commander. Un classement par date d’établissement écarte les doublons et fait apparaître les seules pièces réellement manquantes. La demande rejoint ensuite un professionnel répondant aux critères de certification, tenu d’être assuré et indépendant.
À Marignane, un dossier se construit en inventoriant d’abord ce qui existe, puis en datant chaque feuillet avant d’en commander un seul.
Rassemblez tout ce que contient le dossier d’acquisition, y compris les rapports que vous croyez dépassés. Un document ancien renseigne au minimum sur des matériaux repérés, sur l’état constaté d’une installation ou sur la classe énergétique d’alors. On trie ensuite, on ne jette pas d’emblée.
Chaque rapport porte une date d’établissement qui commande sa durée d’usage. Un DPE court en principe dix ans, sauf ceux établis du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021, écartés depuis le 1er janvier 2025. Un état de l’électricité couvre trois ans pour une cession et six ans pour une mise en location.
Les états de l’électricité et du gaz entrent dans le dossier d’une location lorsque l’installation dépasse quinze ans. Cette ancienneté se compte sur l’installation, pas sur le bâtiment. Un pavillon des années soixante-dix entièrement rénové ne se traite donc pas comme son voisin resté d’origine.
Rassemblez l’opération, le type de bien et ses dates, puis demandez un devis à Marignane.
Décrire l’opérationL’état des risques s’impose quand la zone est concernée. Le recensement Géorisques de Marignane, au relevé du 11 août 2026, mentionne la submersion marine, le recul du trait de côte et des falaises, ainsi que le transport de marchandises dangereuses. Reste à établir si l’adresse elle-même tombe dans les périmètres correspondants.
À ce stade seulement, la liste des pièces à produire devient courte et vérifiable. Elle dépend de l’opération engagée, du type de bien, de son âge et des zonages qui le concernent. C’est cette liste qui part au professionnel, pas une commande passée à l’aveugle.
Géorisques recense pour Marignane la submersion marine, le recul du trait de côte et des falaises et le transport de marchandises dangereuses. Son classement sismique est le niveau 3, dit modéré, son potentiel radon ressort comme faible et son sol présente des secteurs en aléa fort de retrait-gonflement des argiles. Ces indications décrivent le territoire communal et servent à cadrer la vérification à l’adresse, qui seule situe un logement.
Source : Géorisques, relevé du 11 août 2026. La donnée sert à préparer la recherche officielle ; elle ne décrit pas le logement.
Le diagnostic termites est lié aux zones déclarées par arrêté. L’adresse du bien, et non une généralité sur la commune, commande la vérification.
Amiante avant vente, repérage avant travaux et constat de risque d’exposition au plomb ne couvrent pas le même geste. La demande doit nommer l’opération prévue.
Le contrôle décrit l’état d’installations anciennes dans le cadre d’une transaction. Il ne constitue ni une réparation ni une mise en conformité.
Une donnée communale donne un contexte, jamais la conclusion pour un logement. L’état des risques se prépare avec l’adresse et les informations officielles à jour.
Ces cas types illustrent des besoins possibles. Ils ne décrivent aucun client ni aucune mission déjà réalisée.
Dites où en est votre bien de Marignane et ce que contient déjà votre dossier.
Demander un devis pour ce bienPasse d’inventaire : réunir dans une même chemise tous les rapports détenus, même anciens.
Passe de datation : reporter la date d’établissement de chaque document et écarter ceux dont la durée d’usage est épuisée.
Passe de qualification : préciser l’opération visée, l’âge du bâti et celui des installations desservant le logement.
Passe d’attribution : transmettre l’ensemble pour qu’un professionnel répondant aux critères de certification détermine ce qu’il reste à produire.
La demande est acheminée vers un diagnostiqueur répondant aux critères de certification, tenu d’être assuré et indépendant ; aucun repérage n’est effectué depuis ce site. Les durées citées reprennent les textes publiés par l’administration.
Le formulaire distingue vente, location et diagnostic isolé. Il ne transforme pas une adresse en liste automatique de diagnostics.
La demande est orientée vers un professionnel du secteur, sans diffusion à un panel d’annonceurs.
Le prix, le délai, la certification et les conditions d’intervention relèvent du professionnel qui répond.
Non. Un rapport dépassé ne vaut plus comme pièce du dossier, mais il documente l’état antérieur du logement et les matériaux éventuellement repérés. Il reste utile au professionnel qui reprendra le bien.
Non : trois ans pour une vente, six ans pour une location. Un même rapport peut donc encore couvrir un bail alors qu’il ne couvre plus une cession.
Le recensement s’applique à la commune, pas à chaque parcelle. La situation d’un logement se contrôle sur Géorisques à son adresse et au regard des documents de prévention applicables.
Précisez l’adresse, l’opération et les rapports que vous détenez avec leur date. La demande rejoint un professionnel répondant aux critères de certification qui déterminera ce qui reste à établir.
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