L’opération
Vente et location n’appellent pas exactement le même dossier. Un besoin avant travaux relève encore d’un autre périmètre.
Marseille · transaction immobilière
Le bon dossier de diagnostics, avant le devis
Vous vendez, louez ou préparez un DPE ? Commencez par qualifier le bien. L’âge, les installations, la copropriété et l’adresse changent les pièces à réunir.
VenteLocationDPE
Le point de départ
Une adresse ne suffit pas à dresser la liste
Le dossier de diagnostic technique informe l’acquéreur ou le locataire sur certains aspects du logement. Sa composition dépend de l’opération et des caractéristiques du bien. Une maison ancienne avec une installation gaz ne se prépare pas comme un appartement récent destiné à la location.
Le rôle de ce site est simple : vous aider à décrire le bon périmètre, puis transmettre la demande à une entreprise du secteur. Il ne se présente pas comme le diagnostiqueur et ne publie ni certification, ni assurance, ni délai qui n’auraient pas été vérifiés.
Choisir le bon parcours
Vente, location ou diagnostic ciblé
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Vente
Une vente ne commence pas par une liste universelle. Le type de bien, son âge, les installations et sa situation déterminent les pièces à vérifier avant le compromis.
Location
Pour une mise en location, le dossier se prépare avant l’annonce et le bail. Les critères ne sont pas identiques à ceux d’une vente.
DPE
Le DPE repose sur les caractéristiques réelles du logement. Plans, surfaces, équipements et justificatifs disponibles évitent une visite préparée à moitié.
Amiante et plomb
Amiante avant vente, repérage avant travaux et constat de risque d’exposition au plomb ne couvrent pas le même geste. La demande doit nommer l’opération prévue.
Gaz et électricité
Le contrôle décrit l’état d’installations anciennes dans le cadre d’une transaction. Il ne constitue ni une réparation ni une mise en conformité.
Termites
Le diagnostic termites est lié aux zones déclarées par arrêté. L’adresse du bien, et non une généralité sur la commune, commande la vérification.
Carrez et Boutin
Cave, balcon, combles, hauteur et type de contrat changent la lecture des surfaces. Le mesurage se rattache au document préparé, pas à une formule unique.
État des risques
Une donnée communale donne un contexte, jamais la conclusion pour un logement. L’état des risques se prépare avec l’adresse et les informations officielles à jour.
Contrôle de cohérence
Les quatre informations qui évitent un devis à l’aveugle
Le bien
Maison, lot de copropriété, annexes et parties mansardées orientent les contrôles et les mesurages.
Les dates
Année du bâtiment, ancienneté des installations et date des rapports existants doivent être séparées.
L’adresse
Termites et état des risques se vérifient avec les informations officielles applicables au bien, pas avec une généralité sur Marseille.
Vous avez déjà des rapports ? Signalez leurs dates dès la demande.
Demander un devis contextualiséMéthode
De la demande au rapport
- 01
Vous décrivez la transaction et le bien.
- 02
La demande est qualifiée selon les critères qui peuvent s’appliquer.
- 03
Un professionnel du secteur établit son propre devis.
- 04
Le rapport est remis selon les conditions convenues avec lui.
Engagements vérifiables
Ce qui est promis, et ce qui ne l’est pas
Sans exploitant branché, aucun passé de chantier, aucune certification et aucun compteur client ne sont revendiqués. La confiance repose sur un périmètre clair.
Le formulaire distingue vente, location et diagnostic isolé. Il ne transforme pas une adresse en liste automatique de diagnostics.
La demande est orientée vers un professionnel du secteur, sans diffusion à un panel d’annonceurs.
Le prix, le délai, la certification et les conditions d’intervention relèvent du professionnel qui répond.
Couverture locale
Marseille et une couronne réelle de 25 km
Les pages locales couvrent les communes retenues par population dans l’aire Marseille–Aix-en-Provence. Chacune reprend des faits Géorisques datés, mais rappelle la même limite : une donnée communale ne permet pas de conclure pour une adresse.
Voir toute la zone couverte →Référentiel
Des réponses rattachées à leur source
La durée d’un état électrique, la validité du diagnostic termites ou le calendrier de l’audit énergétique ne sont pas des arguments commerciaux. Ce sont des faits réglementaires datés. Les pages citent directement Service-Public, le ministère de la Transition écologique ou Géorisques lorsque l’information est publiée.
Questions avant envoi
Trois vérifications utiles
Quels diagnostics faut-il pour vendre à Marseille ?
La liste dépend du bien, de son âge, de ses installations, de sa situation et de l’opération. La demande sert d’abord à qualifier ces critères.
Le site réalise-t-il lui-même les diagnostics ?
Non. Le site organise une mise en relation avec une entreprise de diagnostic immobilier couvrant la zone. Son devis et ses justificatifs font foi.
Peut-on demander plusieurs diagnostics en une fois ?
Oui. Décrire le bien et joindre les rapports disponibles aide le professionnel à proposer un regroupement cohérent.
Votre demande
Décrivez le bien, pas une liste supposée
Indiquez l’opération, le type de bien, sa commune et les rapports déjà disponibles. Le professionnel pourra confirmer le périmètre et établir son propre devis.