Les espaces extérieurs ne relèvent pas du même décompte que les pièces closes et couvertes. Le mesurage loi Carrez porte sur les surfaces du lot, et c’est ce chiffre qui suit l’acte, pas le total additionné dans une annonce.
Prestation · Marseille
Mesurages Carrez et Boutin à Marseille
Cave, balcon, combles, hauteur et type de contrat changent la lecture des surfaces. Le mesurage se rattache au document préparé, pas à une formule unique.
Deux surfaces
Ne pas confondre la surface vendue et la surface louée
Le mesurage loi Carrez accompagne la vente d’un lot de copropriété, tandis que la loi Boutin porte sur la surface habitable inscrite au bail. Les deux chiffres décrivent le même logement sans se valoir : ils ne retiennent pas les mêmes espaces et ne remplissent pas la même case du contrat. Le bon relevé dépend donc du document que l’on prépare.
- Choisir le mesurage correspondant au contrat
- Préparer plans et règlement de copropriété
- Signaler les annexes et parties mansardées
Réunir les pièces
Ce qui aide le métreur avant le relevé
Le règlement de copropriété et l’état descriptif de division disent ce qui appartient au lot : cave, box, cellier, stationnement. Sans eux, le rattachement d’une annexe se discute au lieu de se lire.
Les plans, même anciens, servent de point de départ. Ils signalent les cloisons ajoutées, les gaines techniques, la trémie d’escalier et les volumes repris lors d’une rénovation.
La hauteur sous plafond mérite d’être annoncée quand elle est faible : combles aménagés, mezzanine, sous-pente. C’est souvent là que l’écart entre deux chiffres se creuse.
Trois cas de lot
Là où le décompte des surfaces se joue
Ces annexes se rattachent au lot par le règlement de copropriété, mais leur traitement diffère de celui des pièces d’habitation. Elles se décrivent avec leur numéro de lot plutôt que de venir grossir un total.
Sous une hauteur trop faible, la partie mansardée sort du calcul retenu. Deux logements de même emprise au sol peuvent ainsi afficher des surfaces écrites très différentes.
Ces cas types illustrent la préparation d’une demande. Ils ne décrivent aucun chantier réalisé et aucun client.
Décrivez le lot et le contrat que vous préparez pour recevoir une estimation du relevé de surfaces.
Décrire mon dossierLe contrat commande
Pourquoi le chiffre dépend de l’opération et du bien
Les documents annexés à un contrat informent l’acquéreur ou le locataire, et leur liste dépend de l’opération menée comme des caractéristiques du bien. Un lot de copropriété mis en vente et un logement donné en location ne mobilisent pas la même surface : le mesurage loi Carrez suit l’acte de vente du lot, la surface habitable dite Boutin suit le bail. Les références publiques consultées pour cette page ne fixent aucun seuil chiffré de surface ni de hauteur : ces valeurs ne sont pas reprises ici, et le professionnel sollicité indique celles qui s’appliquent au lot relevé. Un même appartement peut donc porter deux chiffres exacts en même temps, chacun rattaché à son propre contrat.
Service-Public, diagnostics immobiliers : la liste dépend de l’opération et du bien
Votre bien relève-t-il de ce cadre ? Décrivez l’opération et le logement.
Décrire mon bienMéthode
Le parcours pour les mesurages Carrez et Boutin
- 01
Vous décrivez la transaction et le bien.
- 02
La demande est qualifiée selon les critères qui peuvent s’appliquer.
- 03
Un professionnel du secteur établit son propre devis.
- 04
Le rapport est remis selon les conditions convenues avec lui.
Déplacement
Métreurs sollicités dans les arrondissements marseillais
La demande part vers un professionnel qui se déplace à Marseille et dans les communes proches. Le rendez-vous se cale sur l’accès au lot et à ses annexes.
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Périmètre
Ce que comprend un relevé de surfaces
- Relevé des pièces
- Application du périmètre de mesure
- Restitution de la surface
Devis
Ce qui fait varier le coût d’un relevé de surfaces
- configuration du lot
- annexes et hauteurs
- plans disponibles
Le nombre de pièces, la présence d’annexes et de parties mansardées, et la disponibilité des plans expliquent l’écart entre deux propositions.
Le périmètre exact se confirme sur pièces : décrivez le bien et l’opération.
Demander un devisEngagements vérifiables
Ce qui est promis, et ce qui ne l’est pas
Le relevé revient à un professionnel indépendant du vendeur comme de l’acquéreur, dont la mission se limite à mesurer et à restituer la surface.
Le formulaire distingue vente, location et diagnostic isolé. Il ne transforme pas une adresse en liste automatique de diagnostics.
La demande est orientée vers un professionnel du secteur, sans diffusion à un panel d’annonceurs.
Le prix, le délai, la certification et les conditions d’intervention relèvent du professionnel qui répond.
Questions fréquentes
Questions sur les surfaces Carrez et Boutin
Carrez et Boutin donnent-ils toujours la même surface ?
Non. Leur périmètre de calcul et leur usage ne sont pas identiques.
Faut-il signaler les annexes ?
Oui. Leur nature aide le professionnel à préparer le mesurage.
Décrire le lot
Précisez votre besoin en mesurage Carrez ou Boutin
Indiquez s’il s’agit d’une vente ou d’un bail, la nature du lot et la présence d’annexes ou de sous-pentes. Ces éléments déterminent quelle surface doit être relevée.