À Septèmes-les-Vallons, votre logement peut dater d’époques très différentes d’une rue à l’autre : c’est sa date, et celle de ses réseaux, qui décide de vos diagnostics.
Septèmes-les-Vallons juxtapose des logements de périodes très différentes, parfois dans le même secteur. Chez vous, la question utile n’est donc pas « que faut-il à Septèmes », mais « de quand date ce logement et de quand datent ses réseaux ». C’est là-dessus que nous construisons votre liste.
Ajoutez à cela le contrat que vous préparez : une vente et un bail ne réclament ni les mêmes pièces ni les mêmes durées de validité. Décrivez-nous les deux et vous recevez votre devis gratuit dans la foulée, avec la liste des contrôles qui vous concernent réellement.
À Septèmes-les-Vallons, votre logement peut dater d’époques très différentes d’une rue à l’autre : c’est sa date, et celle de ses réseaux, qui décide de vos diagnostics.
Vendre et louer n’engagent pas le même dossier. Pour un bail d’habitation, vous remettez notamment un DPE valide, le constat de risque d’exposition au plomb, les états de l’électricité et du gaz lorsque l’installation dépasse quinze ans, l’état des risques si la zone est concernée et le diagnostic bruit si la zone est concernée. L’amiante reste tenu à disposition de votre locataire.
Dans un secteur où les logements se sont ajoutés par vagues, l’année du bâtiment vous induit souvent en erreur. Ce qui compte pour vos états gaz et électricité, c’est la date de pose du tableau et celle de la chaudière. Retrouvez vos factures de travaux : elles pèsent plus lourd que l’acte d’achat sur la composition de votre dossier.
Un DPE est en principe établi pour une durée maximale de dix ans, mais ceux réalisés du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Beaucoup de propriétaires de Septèmes découvrent ce point au moment de publier l’annonce. Donnez-nous la date du vôtre, nous vous répondons avant que vous ne perdiez une semaine.
Vous préparez une vente ou un bail à Septèmes-les-Vallons ? Décrivez votre dossier, nous répondons avec un prix.
Décrire ma demandeSi vous vendez une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, l’audit énergétique réglementaire entre en scène : classes F et G depuis le 1er avril 2023, classe E depuis le 1er janvier 2025, classe D à partir du 1er janvier 2034. Nous vous disons dès le devis si votre bien est concerné, pour que vous ne le découvriez pas chez le notaire.
Le recensement communal de Septèmes-les-Vallons signale des risques liés aux anciens travaux souterrains, mais il décrit la commune et pas votre parcelle. Nous interrogeons les services officiels à votre adresse et nous regardons les arrêtés applicables à votre bien, puis nous vous laissons la référence et sa date.
Géorisques retient à Septèmes-les-Vallons l’affaissement minier, les effondrements généralisés et le transport de marchandises dangereuses parmi les risques notables de la commune. Le sol y est hétérogène vis-à-vis du retrait-gonflement des argiles, avec des secteurs classés en aléa fort, la commune se situe en zone de sismicité 3, dite modérée, et son potentiel radon est indiqué comme moyen. Relevé du 11 août 2026 : ces données ouvrent la recherche que nous menons à votre adresse, elles ne concluent rien pour votre logement.
Source : Géorisques, relevé du 11 août 2026. Cette donnée prépare la recherche que nous menons à votre adresse ; elle ne décrit pas votre logement.
Vous mettez un logement en location et le dossier doit être prêt avant l’annonce. Dites-nous l’année de l’immeuble et celle de vos installations : nous montons ce qui doit être annexé au bail.
Vos installations ont plus de quinze ans et votre acquéreur ou votre locataire doit connaître leur état. Nous relevons ce que la mission prévoit, nous vous l’expliquons, et nous vous remettons le rapport.
Amiante avant vente, repérage avant travaux et constat de risque d’exposition au plomb ne couvrent pas le même geste. Dites-nous ce que vous engagez : nous venons avec la bonne mission.
Le diagnostic termites dépend de l’arrêté qui couvre votre adresse. Donnez-nous l’adresse exacte : nous vérifions le périmètre avant de vous facturer quoi que ce soit.
Donnez-nous l’année de votre logement et celle de son tableau électrique : vous recevez votre devis dans la foulée.
Demander mon devis gratuit14 % des logements diagnostiqués de Septèmes-les-Vallons datent d’avant 1948, 75 % au moins d’avant 1989, et 47 % se chauffent d’abord au gaz.
1 977 DPE de logements existants figurent dans la base de l’ADEME pour Septèmes-les-Vallons.
| Période de construction | Part des DPE |
|---|---|
| Avant 1948 | 14 % |
| 1948 à 1974 | 52 % |
| 1975 à 1988 | 10 % |
| 1989 à 2000 | 3 % |
| 2001 à 2012 | 7 % |
| 2013 et après | 16 % |
| Rapport | Ce qui le déclenche | Ce que montre Septèmes-les-Vallons |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute location. Valable 10 ans. | Dans ce territoire, 3,4 % des DPE sont classés F ou G. |
| Plomb (CREP) | Logement construit avant le 1er janvier 1949. 1 an en vente, 6 ans en location. | 14 % des DPE portent la période « avant 1948 », indicateur du parc concerné. |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Repérage à la vente ; en location, dossier tenu à disposition. | Au moins 75 % des logements sont construits avant 1989 (borne basse : la tranche 1989-2000 n’est pas comptée). |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans. 3 ans en vente, 6 ans en location. | 47 % des logements ont le gaz pour énergie de chauffage n° 1. |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans. 3 ans en vente, 6 ans en location. | La date de pose compte, pas l’année de construction. 75 % au moins des logements datent d’avant 1989. |
| Termites | Vente d’un bien bâti dans une zone fixée par arrêté préfectoral. 6 mois. | L’arrêté préfectoral du 19 juillet 2001 couvre l’ensemble du département des Bouches-du-Rhône, donc ce territoire. |
| État des risques | Bien situé dans une zone réglementée. Moins de 6 mois. | 2 plans de prévention opposables sur la commune (ci-dessous). |
| Carrez / surface habitable | Carrez : vente d’un lot de copropriété. Surface habitable : bail d’habitation. | Selon le logement. |
Les plans ci-dessous s’appliquent à la commune de Septèmes-les-Vallons. Le zonage est à vérifier à l’adresse du bien : deux rues voisines peuvent relever de situations différentes.
| Risque | Plan opposable | Approuvé le |
|---|---|---|
| Inondation | PPRN-I - Aygalades [ Septèmes-les-Vallons ] 2022 | 22 décembre 2022 |
| Retrait-gonflement des argiles | PPRN-RGA - Septèmes-les-Vallons 2014 | 14 avril 2014 |
La commune compte des secteurs exposés aux incendies de forêt, soumis aux obligations légales de débroussaillement. Le zonage se vérifie à la parcelle. Géorisques recense 12 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune, le dernier publié au Journal officiel le 2 juillet 2024.
Un permis de louer est en vigueur dans ce territoire : Septèmes-les-Vallons, depuis le 1er janvier 2025. Le bailleur obtient l’autorisation avant de signer le bail ; selon l’adresse, elle s’ajoute au dossier de diagnostics.
Sources : ADEME, DPE des logements existants depuis juillet 2021, extraction du 19 octobre 2026 ; Géorisques (GASPAR) ; arrêté préfectoral du 19 juillet 2001. Les parts se calculent sur le nombre de DPE, indicateur du parc et non recensement des logements.
Vous nous donnez votre adresse à Septèmes-les-Vallons et l’opération que vous engagez.
Vous nous indiquez l’année du logement, celle du tableau électrique et celle de la chaudière si vous en avez une.
Nous vous envoyons votre liste de contrôles et votre devis gratuit, valable sans engagement.
Nous groupons tout sur une visite et vous recevez vos rapports datés.
Notre cabinet couvre Septèmes-les-Vallons et la couronne nord de Marseille depuis 2008. Vous obtenez une note de 4,6 sur 5 pour 17 avis déposés, et un devis gratuit avant tout déplacement.
Vous recevez un prix avant la visite, sans engagement. Rien ne s’ajoute ensuite sans votre accord écrit.
Votre dossier reste entre nos mains du premier message au rapport remis. Vous savez qui vient chez vous et quand.
Vous recevez un rapport daté, complet, directement utilisable pour votre compromis ou pour votre bail.
Cherchez votre attestation de conformité, une facture d’électricien ou la date de pose du tableau. Si vous ne retrouvez rien, dites-le nous franchement : nous partons alors de ce que nous constatons sur place, et nous vous l’annonçons avant.
Pas directement. C’est l’âge de votre bâtiment et celui de vos réseaux qui comptent, pas la réputation du secteur. À Septèmes-les-Vallons, des constructions de plusieurs époques se côtoient : nous datons votre bien avant de vous annoncer quoi que ce soit.
Oui, systématiquement. Votre devis est gratuit, sans engagement, et il tient sur le bien que vous nous avez décrit. Si la visite révèle une annexe que vous n’aviez pas mentionnée, nous vous en parlons avant de poursuivre.
L’adresse, l’année du logement, la date de vos installations et le contrat que vous préparez : avec cela, nous vous répondons avec un prix et une date de visite.
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