À Auriol, chaque pièce du dossier a sa propre échéance : c’est le calendrier des validités qui commande la date de signature.
Auriol occupe une vallée bordée de coteaux, à près de vingt-quatre kilomètres de Marseille. Un vendeur y prépare souvent sa cession plusieurs mois à l’avance, un bailleur au contraire dans le mois qui précède l’entrée du locataire.
Ces deux calendriers ne tolèrent pas les mêmes marges. Une pièce dont la durée expire entre la promesse et l’acte oblige à recommencer. Savoir ce qui court, et jusqu’à quand, se décide avant toute commande. La mise en rapport avec un professionnel répondant aux critères de certification intervient ensuite.
À Auriol, chaque pièce du dossier a sa propre échéance : c’est le calendrier des validités qui commande la date de signature.
Céder une maison, mettre un appartement en location, renouveler un bail existant : ces trois situations n’appellent pas les mêmes pièces. Rien ne se commande avant d’avoir tranché ce point, ni avant de connaître le type et l’âge du bien. Une liste bâtie sur une opération mal définie est une liste fausse.
Il vise les logements situés dans une zone déclarée infestée ou à risque par arrêté préfectoral, et sa durée est de six mois. C’est la plus courte du dossier : elle se place en dernier dans un calendrier de vente, sous peine d’expirer avant l’acte.
L’état de l’installation intérieure d’électricité couvre trois ans dans le cadre d’une vente et six ans dans celui d’une location. Pour un bail, cet état entre au dossier lorsque l’installation dépasse quinze ans, au même titre que celui du gaz.
Pour un logement à Auriol, l’opération et les dates orientent le devis.
Décrire le logementUn DPE vaut en principe dix ans à compter de son établissement. Ceux réalisés du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021 sont écartés depuis le 1er janvier 2025. L’annonce de vente doit par ailleurs afficher les classements énergie et climat ainsi que l’estimation des dépenses annuelles, selon les règles applicables.
Pour la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété, l’audit énergétique réglementaire vise les classements F et G depuis le 1er avril 2023, la classe E depuis le 1er janvier 2025 et la classe D à partir du 1er janvier 2034. Son tarif n’est encadré par aucun texte. Le classement obtenu au DPE détermine donc la suite du calendrier.
Géorisques recense pour Auriol, au relevé du 11 août 2026, l’affaissement minier, les effondrements généralisés et le transport de marchandises dangereuses. La commune relève de la zone de sismicité 2, qualifiée de faible, son potentiel radon est moyen et des secteurs de son sol présentent un aléa fort de retrait-gonflement des argiles. L’état des risques annexé à un avant-contrat ou à un bail se construit sur l’adresse du bien, que ce cadre communal aide seulement à préparer.
Source : Géorisques, relevé du 11 août 2026. La donnée sert à préparer la recherche officielle ; elle ne décrit pas le logement.
Pour une mise en location, le dossier se prépare avant l’annonce et le bail. Les critères ne sont pas identiques à ceux d’une vente.
Cave, balcon, combles, hauteur et type de contrat changent la lecture des surfaces. Le mesurage se rattache au document préparé, pas à une formule unique.
Le diagnostic termites est lié aux zones déclarées par arrêté. L’adresse du bien, et non une généralité sur la commune, commande la vérification.
Une donnée communale donne un contexte, jamais la conclusion pour un logement. L’état des risques se prépare avec l’adresse et les informations officielles à jour.
Ces cas types illustrent des besoins possibles. Ils ne décrivent aucun client ni aucune mission déjà réalisée.
Indiquez la date de signature que vous visez et l’état actuel de votre dossier.
Demander un devis pour ce bienFixer l’opération et l’échéance visée, compromis ou entrée dans les lieux.
Relever ce que vous détenez déjà et la date à laquelle chaque rapport a été établi.
Placer en dernier les pièces dont la durée est la plus courte, afin qu’elles couvrent encore le jour de la signature.
Faire établir par un professionnel répondant aux critères de certification, tenu d’être assuré et indépendant les documents qui manquent au dossier.
Ce site met en rapport un propriétaire auriolais et un diagnostiqueur répondant aux critères de certification ; il n’établit lui-même aucun rapport. Les échéances rappelées renvoient aux textes publiés et se recoupent auprès des services publics.
Le formulaire distingue vente, location et diagnostic isolé. Il ne transforme pas une adresse en liste automatique de diagnostics.
La demande est orientée vers un professionnel du secteur, sans diffusion à un panel d’annonceurs.
Le prix, le délai, la certification et les conditions d’intervention relèvent du professionnel qui répond.
Il vise les logements situés dans une zone déclarée infestée ou à risque par arrêté préfectoral. La réponse dépend donc des arrêtés applicables à l’adresse du bien, pas d’une règle communale uniforme.
Cet état figure au dossier d’un bail d’habitation lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans. L’ancienneté se compte sur l’installation elle-même, indépendamment de la date de construction.
Elle doit faire apparaître les classements énergie et climat issus du DPE ainsi que l’estimation des dépenses annuelles, selon les règles applicables. Cela suppose un DPE valide avant la diffusion.
Communiquez la date visée, la nature de l’opération et les rapports déjà établis. Un professionnel répondant aux critères de certification vous répond avec ce qui reste à produire dans les temps.
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