À Roquevaire, distinguez surface habitable, lots, annexes et équipements avant de choisir entre un mesurage seul et un dossier complet.
Dans la vallée de l’Huveaune, beaucoup de biens de Roquevaire combinent un logement, des annexes et parfois un lot en copropriété. Avant de commander, séparez ce que vous vendez de ce que vous mesurez : la surface privative d’un lot et la surface habitable d’un bail ne se calculent pas pareil.
Dites-nous ce que vous signez et ce dont le bien se compose. Nous vous dirons si un mesurage seul suffit ou si votre opération réclame un dossier complet, et vous recevrez un devis gratuit pour l’un comme pour l’autre.
À Roquevaire, distinguez surface habitable, lots, annexes et équipements avant de choisir entre un mesurage seul et un dossier complet.
Le mesurage dit loi Carrez suit la vente d’un lot de copropriété ; la surface habitable dite Boutin suit le bail. Votre logement peut porter deux chiffres exacts en même temps, chacun rattaché à son contrat. Dites-nous lequel vous préparez, nous relevons la bonne surface une seule fois.
Cave, cellier, remise, terrasse couverte : ces volumes se rattachent à votre lot par le règlement de copropriété, mais leur traitement diffère de celui des pièces d’habitation. Nous les décrivons avec leur numéro de lot.
Pour un bail d’habitation, vous remettez notamment un DPE valide, le constat de risque d’exposition au plomb, les états de l’électricité et du gaz lorsque l’installation a plus de quinze ans, l’état des risques si la zone est concernée et le diagnostic bruit si la zone est concernée. L’amiante est tenu à disposition de votre locataire.
Décrivez votre logement à Roquevaire et nous vous confirmons le périmètre exact.
Demander mon estimationLe seuil de quinze ans porte sur l’installation. Votre état de l’installation intérieure d’électricité vaut trois ans en vente et six ans en location. Un DPE est en principe établi pour dix ans, mais ceux réalisés du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
Le relevé communal de Roquevaire signale des risques liés aux anciens travaux souterrains et au transport de matières dangereuses. Il décrit la commune. Nous menons la recherche à votre adresse sur les services officiels, nous vérifions les arrêtés applicables à votre bien et nous vous laissons la référence.
Géorisques recense à Roquevaire l’affaissement minier, les effondrements généralisés et le transport de marchandises dangereuses parmi les risques notables de la commune. Le sol y est hétérogène vis-à-vis du retrait-gonflement des argiles, avec des secteurs classés en aléa fort, la commune se situe en zone de sismicité 2, dite faible, et son potentiel radon est indiqué comme moyen. Relevé du 11 août 2026 : cette lecture communale prépare la recherche que nous menons à votre adresse.
Source : Géorisques, relevé du 11 août 2026. Cette donnée prépare la recherche que nous menons à votre adresse ; elle ne décrit pas votre logement.
Votre annonce ne peut pas partir sans les étiquettes énergie et climat. Votre DPE à Marseille se prépare avec vos plans, vos factures et vos équipements : plus vous nous en donnez, moins nous travaillons par valeurs par défaut.
Amiante avant vente, repérage avant travaux et constat de risque d’exposition au plomb ne couvrent pas le même geste. Dites-nous ce que vous engagez : nous venons avec la bonne mission.
Vos installations ont plus de quinze ans et votre acquéreur ou votre locataire doit connaître leur état. Nous relevons ce que la mission prévoit, nous vous l’expliquons, et nous vous remettons le rapport.
Le diagnostic termites dépend de l’arrêté qui couvre votre adresse. Donnez-nous l’adresse exacte : nous vérifions le périmètre avant de vous facturer quoi que ce soit.
Décrivez vos pièces, vos annexes et vos sous-pentes : nous vous disons quelle surface relever et à quel prix.
Demander mon devis gratuit40 % des logements diagnostiqués de Roquevaire datent d’avant 1948, 75 % au moins d’avant 1989, et 7 % se chauffent d’abord au gaz.
1 517 DPE de logements existants figurent dans la base de l’ADEME pour Roquevaire.
| Période de construction | Part des DPE |
|---|---|
| Avant 1948 | 40 % |
| 1948 à 1974 | 18 % |
| 1975 à 1988 | 17 % |
| 1989 à 2000 | 8 % |
| 2001 à 2012 | 9 % |
| 2013 et après | 8 % |
| Rapport | Ce qui le déclenche | Ce que montre Roquevaire |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute location. Valable 10 ans. | Dans ce territoire, 5,6 % des DPE sont classés F ou G. |
| Plomb (CREP) | Logement construit avant le 1er janvier 1949. 1 an en vente, 6 ans en location. | 40 % des DPE portent la période « avant 1948 », indicateur du parc concerné. |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Repérage à la vente ; en location, dossier tenu à disposition. | Au moins 75 % des logements sont construits avant 1989 (borne basse : la tranche 1989-2000 n’est pas comptée). |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans. 3 ans en vente, 6 ans en location. | 7 % des logements ont le gaz pour énergie de chauffage n° 1. |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans. 3 ans en vente, 6 ans en location. | La date de pose compte, pas l’année de construction. 75 % au moins des logements datent d’avant 1989. |
| Termites | Vente d’un bien bâti dans une zone fixée par arrêté préfectoral. 6 mois. | L’arrêté préfectoral du 19 juillet 2001 couvre l’ensemble du département des Bouches-du-Rhône, donc ce territoire. |
| État des risques | Bien situé dans une zone réglementée. Moins de 6 mois. | 4 plans de prévention opposables sur la commune (ci-dessous). |
| Carrez / surface habitable | Carrez : vente d’un lot de copropriété. Surface habitable : bail d’habitation. | Selon le logement. |
Les plans ci-dessous s’appliquent à la commune de Roquevaire. Le zonage est à vérifier à l’adresse du bien : deux rues voisines peuvent relever de situations différentes.
| Risque | Plan opposable | Approuvé le |
|---|---|---|
| Inondation | PPRN-I - BV Huveaune [ Roquevaire ] 2019 | 12 octobre 2019 |
| Feux de forêt | PPRN-IF - Roquevaire 2017 | 24 avril 2017 |
| Mouvements de terrain (carrières souterraines) | PPRN-Mvt - Carrières - Roquevaire 1999 | 5 mai 1999 |
| Retrait-gonflement des argiles | PPRN-RGA - Roquevaire 2007 | 8 février 2010 |
La commune compte des secteurs exposés aux incendies de forêt, soumis aux obligations légales de débroussaillement. Le zonage se vérifie à la parcelle. Géorisques recense 17 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune, le dernier publié au Journal officiel le 2 juillet 2024.
Sources : ADEME, DPE des logements existants depuis juillet 2021, extraction du 19 octobre 2026 ; Géorisques (GASPAR) ; arrêté préfectoral du 19 juillet 2001. Les parts se calculent sur le nombre de DPE, indicateur du parc et non recensement des logements.
Vous nous dites ce que vous signez : vente d’un lot, bail d’habitation, ou les deux successivement.
Vous nous décrivez vos pièces, vos annexes et vos hauteurs sous plafond quand elles sont faibles.
Nous vous envoyons votre devis gratuit, en séparant le mesurage du reste du dossier.
Nous relevons chez vous et vous recevez votre attestation de surface avec vos autres rapports.
Notre cabinet mesure et diagnostique à Roquevaire et dans la vallée de l’Huveaune depuis 2008. Vous obtenez une note de 4,6 sur 5 pour 17 avis déposés, et un devis détaillé poste par poste.
Vous recevez un prix avant la visite, sans engagement. Rien ne s’ajoute ensuite sans votre accord écrit.
Votre dossier reste entre nos mains du premier message au rapport remis. Vous savez qui vient chez vous et quand.
Vous recevez un rapport daté, complet, directement utilisable pour votre compromis ou pour votre bail.
C’est plus confortable pour vous : une annonce publiée avec la mauvaise surface se corrige mal. Le mesurage dit loi Carrez porte sur la surface privative de votre lot, et c’est ce chiffre qui suivra l’acte, pas le total additionné avec la terrasse.
Sous une hauteur trop faible, la partie mansardée sort du calcul retenu. Deux logements de même emprise au sol peuvent afficher des surfaces écrites très différentes. Signalez-nous vos sous-pentes, nous vous expliquerons le résultat.
Oui, et nous le chiffrons seul. Nous vous dirons simplement si votre opération réclame d’autres pièces, pour que vous ne découvriez pas la liste complète au moment du compromis.
Le contrat que vous préparez, la composition du lot, vos annexes et vos hauteurs : nous vous répondons avec un prix par poste.
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