À Gardanne, un risque connu à l’échelle de la commune ne décrit pas automatiquement votre parcelle : nous séparons toujours les deux.
Gardanne porte une histoire industrielle que tout le monde connaît, et c’est justement pour cela que la confusion y est facile. Ce que le recensement communal signale décrit un territoire ; ce que votre état des risques doit dire concerne votre adresse et elle seule.
Nous traitons donc les deux séparément. Le contexte communal ouvre la recherche, votre adresse la referme, et nous vous laissons la source consultée avec sa date. Pour le reste de votre dossier, ce sont l’opération engagée et les dates de votre logement qui décident.
À Gardanne, un risque connu à l’échelle de la commune ne décrit pas automatiquement votre parcelle : nous séparons toujours les deux.
Pour un bail d’habitation, votre dossier comprend notamment un DPE valide, le constat de risque d’exposition au plomb, les états de l’électricité et du gaz lorsque l’installation a plus de quinze ans, l’état des risques si la zone est concernée et le diagnostic bruit si la zone est concernée. L’amiante est tenu à disposition de votre locataire.
Les risques recensés à l’échelle de Gardanne orientent nos vérifications, ils ne concluent rien sur votre bien. Nous concluons après avoir cherché à votre adresse.
Nous interrogeons les services officiels pour votre adresse, nous regardons les arrêtés applicables à votre bien et nous notons la date de consultation. Si votre signature est repoussée de plusieurs mois, nous reprenons la vérification.
Quelques lignes sur votre logement suffisent pour recevoir votre devis gratuit à Gardanne.
Demander mon devis gratuitLe seuil de quinze ans porte sur l’installation, pas sur le bâtiment. Votre état de l’installation intérieure d’électricité vaut trois ans en vente et six ans en location. Un DPE est en principe établi pour dix ans, mais ceux réalisés du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
Si vous vendez une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, l’audit énergétique réglementaire entre dans votre dossier : F et G depuis le 1er avril 2023, E depuis le 1er janvier 2025, D à partir du 1er janvier 2034. Son tarif n’est pas réglementé et nous le chiffrons sur votre bien.
Géorisques recense à Gardanne l’affaissement minier, les effondrements généralisés et le transport de marchandises dangereuses parmi les risques notables de la commune. Le sol y est hétérogène vis-à-vis du retrait-gonflement des argiles, avec des secteurs classés en aléa fort, la commune se situe en zone de sismicité 3, dite modérée, et son potentiel radon est indiqué comme moyen. Relevé du 11 août 2026 : ce cadre communal ouvre la recherche que nous menons à votre adresse, il ne conclut rien pour votre parcelle.
Source : Géorisques, relevé du 11 août 2026. Cette donnée prépare la recherche que nous menons à votre adresse ; elle ne décrit pas votre logement.
Votre annonce ne peut pas partir sans les étiquettes énergie et climat. Votre DPE à Marseille se prépare avec vos plans, vos factures et vos équipements : plus vous nous en donnez, moins nous travaillons par valeurs par défaut.
Une cave, un balcon, des combles ou une partie mansardée ne comptent pas de la même façon selon le contrat que vous signez. Dites-nous ce que vous vendez ou ce que vous louez : nous mesurons ce qui compte pour ce contrat.
Le diagnostic termites dépend de l’arrêté qui couvre votre adresse. Donnez-nous l’adresse exacte : nous vérifions le périmètre avant de vous facturer quoi que ce soit.
Une commune classée ne dit rien de votre parcelle. Nous partons de votre adresse exacte et des informations applicables au bien, et nous datons le document pour qu’il tienne jusqu’à votre signature.
Donnez-nous votre adresse exacte et votre date de signature : nous cherchons à la parcelle et nous chiffrons.
Demander mon devis gratuit21 % des logements diagnostiqués de Gardanne datent d’avant 1948, 63 % au moins d’avant 1989, et 19 % se chauffent d’abord au gaz.
4 763 DPE de logements existants figurent dans la base de l’ADEME pour Gardanne.
| Période de construction | Part des DPE |
|---|---|
| Avant 1948 | 21 % |
| 1948 à 1974 | 28 % |
| 1975 à 1988 | 14 % |
| 1989 à 2000 | 9 % |
| 2001 à 2012 | 16 % |
| 2013 et après | 12 % |
| Rapport | Ce qui le déclenche | Ce que montre Gardanne |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute location. Valable 10 ans. | Dans ce territoire, 4,3 % des DPE sont classés F ou G. |
| Plomb (CREP) | Logement construit avant le 1er janvier 1949. 1 an en vente, 6 ans en location. | 21 % des DPE portent la période « avant 1948 », indicateur du parc concerné. |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Repérage à la vente ; en location, dossier tenu à disposition. | Au moins 63 % des logements sont construits avant 1989 (borne basse : la tranche 1989-2000 n’est pas comptée). |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans. 3 ans en vente, 6 ans en location. | 19 % des logements ont le gaz pour énergie de chauffage n° 1. |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans. 3 ans en vente, 6 ans en location. | La date de pose compte, pas l’année de construction. 63 % au moins des logements datent d’avant 1989. |
| Termites | Vente d’un bien bâti dans une zone fixée par arrêté préfectoral. 6 mois. | L’arrêté préfectoral du 19 juillet 2001 couvre l’ensemble du département des Bouches-du-Rhône, donc ce territoire. |
| État des risques | Bien situé dans une zone réglementée. Moins de 6 mois. | 1 plan de prévention opposable sur la commune (ci-dessous). |
| Carrez / surface habitable | Carrez : vente d’un lot de copropriété. Surface habitable : bail d’habitation. | Selon le logement. |
Les plans ci-dessous s’appliquent à la commune de Gardanne. Le zonage est à vérifier à l’adresse du bien : deux rues voisines peuvent relever de situations différentes.
| Risque | Plan opposable | Approuvé le |
|---|---|---|
| Retrait-gonflement des argiles | PPRN-RGA - Gardanne 2017 | 27 février 2017 |
Plans prescrits (en cours d’élaboration), à inclure dans l’état des risques : PPRN-I - BV Luynes [ Gardanne ].
La commune compte des secteurs exposés aux incendies de forêt, soumis aux obligations légales de débroussaillement. Le zonage se vérifie à la parcelle. Géorisques recense 16 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune, le dernier publié au Journal officiel le 14 septembre 2023.
Un permis de louer est en vigueur dans ce territoire : Gardanne, depuis le 10 novembre 2022. Le bailleur obtient l’autorisation avant de signer le bail ; selon l’adresse, elle s’ajoute au dossier de diagnostics.
Sources : ADEME, DPE des logements existants depuis juillet 2021, extraction du 19 octobre 2026 ; Géorisques (GASPAR) ; arrêté préfectoral du 19 juillet 2001. Les parts se calculent sur le nombre de DPE, indicateur du parc et non recensement des logements.
Vous nous donnez l’adresse complète de votre bien à Gardanne, et la référence cadastrale si vous la connaissez.
Vous nous dites ce que vous engagez et à quelle date vous visez la signature.
Nous vous renvoyons votre liste de contrôles et votre devis gratuit, sans engagement.
Nous cherchons à votre adresse, nous relevons chez vous, et vous recevez vos rapports avec leurs sources.
Notre cabinet travaille à Gardanne et sur le bassin depuis 2008. Vous obtenez une note de 4,6 sur 5 pour 17 avis déposés, et une recherche menée à votre adresse.
Vous recevez un prix avant la visite, sans engagement. Rien ne s’ajoute ensuite sans votre accord écrit.
Votre dossier reste entre nos mains du premier message au rapport remis. Vous savez qui vient chez vous et quand.
Vous recevez un rapport daté, complet, directement utilisable pour votre compromis ou pour votre bail.
Pas mécaniquement. Ce qui compte pour votre acquéreur, c’est ce que dit votre état des risques à votre adresse, avec sa date. Un document clair, mené à la parcelle et daté, rassure bien plus qu’un silence prudent sur un sujet que tout le monde connaît.
Non, jamais. Les zonages se découpent parfois finement et la date d’un ancien document peut être dépassée. Nous menons la recherche pour votre adresse et nous vous laissons la référence consultée, pour que vous puissiez la vérifier vous-même.
Pas tout. Nous reprenons ce qui a expiré et ce qui a pu bouger, notamment l’état des risques et, s’il est en jeu, le diagnostic termites dont la validité est de six mois. Le reste tient. Prévenez-nous du report, nous vous dirons quoi refaire.
L’adresse complète, l’opération engagée et votre date de signature : nous vous répondons avec un prix et un calendrier.
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