À Gignac-la-Nerthe, le nombre de vos dépendances et l’accès à vos équipements décident du temps de visite, donc du prix que nous vous annonçons.
Gignac-la-Nerthe est une commune de la couronne ouest où les maisons possèdent souvent garage, remise ou atelier. Ces volumes allongent la visite, et pour plusieurs contrôles ils entrent dans le périmètre.
L’autre variable, c’est l’accès. Un tableau électrique encastré derrière un meuble, une chaudière masquée par une cloison, un local fermé dont vous n’avez plus la clé : chaque obstacle devient une réserve sur votre rapport. Dites-nous ce qui est accessible, et votre devis sera juste.
À Gignac-la-Nerthe, le nombre de vos dépendances et l’accès à vos équipements décident du temps de visite, donc du prix que nous vous annonçons.
Pour un bail d’habitation, vous remettez notamment un DPE valide, le constat de risque d’exposition au plomb, les états de l’électricité et du gaz lorsque l’installation a plus de quinze ans, l’état des risques si la zone est concernée et le diagnostic bruit si la zone est concernée. L’amiante est tenu à disposition de votre locataire. Une vente suit une autre logique.
Garage, remise, atelier, cave, pool house : listez ce qui part avec le bien. Nous calculons le temps de visite là-dessus, et nous préférons vous annoncer un prix un peu plus haut d’emblée qu’un complément découvert sur place. Un volume oublié, c’est souvent un second déplacement à votre charge.
Nous devons approcher votre tableau électrique, votre compteur de gaz, votre robinet de commande et vos appareils raccordés. Chaque élément inaccessible devient une réserve à votre rapport, et une réserve gêne votre acquéreur autant qu’elle vous gêne. Quinze minutes de préparation la veille valent mieux qu’une contre-visite.
Quelques lignes sur votre logement suffisent pour recevoir votre devis gratuit à Gignac-la-Nerthe.
Demander mon devis gratuitLe seuil de quinze ans porte sur l’installation et non sur le bâtiment. Votre état de l’installation intérieure d’électricité vaut trois ans en vente et six ans en location. Un DPE est en principe établi pour dix ans, mais ceux réalisés du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
Le relevé communal de Gignac-la-Nerthe signale le transport de marchandises dangereuses parmi les risques notables. Cette information décrit la commune et pas votre parcelle. Nous interrogeons les services officiels à votre adresse, nous vérifions les arrêtés applicables à votre bien et nous vous laissons la source consultée.
Géorisques retient à Gignac-la-Nerthe le transport de marchandises dangereuses parmi les risques notables de la commune. Le sol y est hétérogène vis-à-vis du retrait-gonflement des argiles, avec des secteurs classés en aléa fort, la commune se situe en zone de sismicité 3, dite modérée, et son potentiel radon est indiqué comme faible. Relevé du 11 août 2026 : ces données préparent la recherche que nous menons à votre adresse, elles ne concluent rien pour votre logement.
Source : Géorisques, relevé du 11 août 2026. Cette donnée prépare la recherche que nous menons à votre adresse ; elle ne décrit pas votre logement.
Vos installations ont plus de quinze ans et votre acquéreur ou votre locataire doit connaître leur état. Nous relevons ce que la mission prévoit, nous vous l’expliquons, et nous vous remettons le rapport.
Amiante avant vente, repérage avant travaux et constat de risque d’exposition au plomb ne couvrent pas le même geste. Dites-nous ce que vous engagez : nous venons avec la bonne mission.
Vous mettez un logement en location et le dossier doit être prêt avant l’annonce. Dites-nous l’année de l’immeuble et celle de vos installations : nous montons ce qui doit être annexé au bail.
Une cave, un balcon, des combles ou une partie mansardée ne comptent pas de la même façon selon le contrat que vous signez. Dites-nous ce que vous vendez ou ce que vous louez : nous mesurons ce qui compte pour ce contrat.
Listez vos dépendances et vos accès difficiles : votre devis gratuit tiendra compte du temps réel de visite.
Demander mon devis gratuit14 % des logements diagnostiqués de Gignac-la-Nerthe datent d’avant 1948, 48 % au moins d’avant 1989, et 32 % se chauffent d’abord au gaz.
1 284 DPE de logements existants figurent dans la base de l’ADEME pour Gignac-la-Nerthe.
| Période de construction | Part des DPE |
|---|---|
| Avant 1948 | 14 % |
| 1948 à 1974 | 17 % |
| 1975 à 1988 | 17 % |
| 1989 à 2000 | 17 % |
| 2001 à 2012 | 8 % |
| 2013 et après | 27 % |
| Rapport | Ce qui le déclenche | Ce que montre Gignac-la-Nerthe |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute location. Valable 10 ans. | Dans ce territoire, 1,8 % des DPE sont classés F ou G. |
| Plomb (CREP) | Logement construit avant le 1er janvier 1949. 1 an en vente, 6 ans en location. | 14 % des DPE portent la période « avant 1948 », indicateur du parc concerné. |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Repérage à la vente ; en location, dossier tenu à disposition. | Au moins 48 % des logements sont construits avant 1989 (borne basse : la tranche 1989-2000 n’est pas comptée). |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans. 3 ans en vente, 6 ans en location. | 32 % des logements ont le gaz pour énergie de chauffage n° 1. |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans. 3 ans en vente, 6 ans en location. | La date de pose compte, pas l’année de construction. 48 % au moins des logements datent d’avant 1989. |
| Termites | Vente d’un bien bâti dans une zone fixée par arrêté préfectoral. 6 mois. | L’arrêté préfectoral du 19 juillet 2001 couvre l’ensemble du département des Bouches-du-Rhône, donc ce territoire. |
| État des risques | Bien situé dans une zone réglementée. Moins de 6 mois. | 2 plans de prévention opposables sur la commune (ci-dessous). |
| Carrez / surface habitable | Carrez : vente d’un lot de copropriété. Surface habitable : bail d’habitation. | Selon le logement. |
Les plans ci-dessous s’appliquent à la commune de Gignac-la-Nerthe. Le zonage est à vérifier à l’adresse du bien : deux rues voisines peuvent relever de situations différentes.
| Risque | Plan opposable | Approuvé le |
|---|---|---|
| Mouvements de terrain (carrières souterraines) | PPRN-MVT - Tunnel du Rove [ Gignac-la-Nerthe, Marignane ] 1997 | 12 février 1997 |
| Retrait-gonflement des argiles | PPRN-RGA - Gignac-la-Nerthe 2007 | 26 juillet 2007 |
La commune compte des secteurs exposés aux incendies de forêt, soumis aux obligations légales de débroussaillement. Le zonage se vérifie à la parcelle. Géorisques recense 20 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune, le dernier publié au Journal officiel le 2 juillet 2024.
Sources : ADEME, DPE des logements existants depuis juillet 2021, extraction du 19 octobre 2026 ; Géorisques (GASPAR) ; arrêté préfectoral du 19 juillet 2001. Les parts se calculent sur le nombre de DPE, indicateur du parc et non recensement des logements.
Vous nous donnez l’adresse, l’opération engagée et la liste de vos dépendances.
Vous nous signalez les accès difficiles : tableau encastré, local fermé, chaudière masquée.
Nous vous envoyons votre devis gratuit, avec une durée de visite estimée.
Nous venons une seule fois, nous relevons tout, et vous recevez vos rapports sans réserve inutile.
Notre cabinet couvre Gignac-la-Nerthe et la couronne ouest depuis 2008. Vous obtenez une note de 4,6 sur 5 pour 17 avis déposés, et un prix qui ne bouge pas sans votre accord.
Vous recevez un prix avant la visite, sans engagement. Rien ne s’ajoute ensuite sans votre accord écrit.
Votre dossier reste entre nos mains du premier message au rapport remis. Vous savez qui vient chez vous et quand.
Vous recevez un rapport daté, complet, directement utilisable pour votre compromis ou pour votre bail.
Oui, et cela vous rend service. Un tableau inaccessible produit une réserve sur votre rapport, ce qui inquiète l’acquéreur et peut imposer une contre-visite. Dégagez-le la veille, avec le compteur de gaz et les appareils raccordés.
S’il fait partie de ce que vous vendez, oui pour plusieurs contrôles. Signalez-le et prévoyez la clé. Nous l’intégrons au périmètre et au prix dès le devis.
Pas si votre description est complète. Nous chiffrons sur ce que vous nous décrivez et ce prix tient. Si nous découvrons un niveau ou une annexe non mentionnés, nous vous en parlons avant de poursuivre.
Vos dépendances, vos accès et l’opération engagée : avec cela, nous vous annonçons un prix ferme et une durée de visite.
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