À Saint-Victoret, indiquez-nous séparément l’âge de votre bâtiment et celui de vos installations de gaz et d’électricité : ce sont deux critères différents.
À Saint-Victoret, comme partout dans la plaine, l’erreur la plus fréquente est de nous donner une seule date, celle de la construction. Or c’est l’ancienneté de votre installation électrique et de votre installation de gaz qui décide de deux contrôles entiers.
Un pavillon ancien dont le tableau a été refait il y a cinq ans ne se traite pas comme le même pavillon jamais touché. Cherchez votre attestation de conformité ou votre facture d’électricien avant de nous écrire : cela peut retirer deux lignes de votre devis.
À Saint-Victoret, indiquez-nous séparément l’âge de votre bâtiment et celui de vos installations de gaz et d’électricité : ce sont deux critères différents.
Pour un bail d’habitation, votre dossier comprend notamment un DPE valide, le constat de risque d’exposition au plomb, les états de l’électricité et du gaz lorsque l’installation a plus de quinze ans, l’état des risques si la zone est concernée et le diagnostic bruit si la zone est concernée. L’amiante est tenu à disposition de votre locataire. Une vente ouvre une autre liste.
Elle sert surtout pour l’amiante et le plomb : ce sont des repères de période de construction, pas des repères d’entretien. Si vous ne connaissez pas l’année exacte, donnez-nous la décennie et dites-le nous comme tel. Une date approximative annoncée comme approximative vaut mieux qu’une date inventée.
C’est elle qui déclenche l’état correspondant au-delà de quinze ans, et non l’âge de la maison. Votre état de l’installation intérieure d’électricité vaut ensuite trois ans pour une vente et six ans pour une location. Un rapport monté pour un bail ne couvre donc pas forcément la cession qui suit deux ans plus tard.
Vous préparez une vente ou un bail à Saint-Victoret ? Décrivez votre dossier, nous répondons avec un prix.
Décrire ma demandeMême règle, et même piège : une chaudière remplacée ne veut pas dire un réseau refait. Donnez-nous la date de pose de la chaudière et, si vous la connaissez, celle des conduites. Nous vous dirons ce qui entre dans votre dossier avant de nous déplacer.
Un DPE est en principe établi pour dix ans, mais ceux réalisés du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Envoyez-nous la date de chacun de vos rapports : nous ne reprenons que ceux qui ne tiennent plus.
Géorisques retient à Saint-Victoret le transport de marchandises dangereuses parmi les risques notables de la commune. Le sol y est hétérogène vis-à-vis du retrait-gonflement des argiles, avec des secteurs classés en aléa fort, la commune se situe en zone de sismicité 3, dite modérée, et son potentiel radon est indiqué comme faible. Relevé du 11 août 2026 : seule la recherche que nous menons à votre adresse précise ce qui concerne votre bien.
Source : Géorisques, relevé du 11 août 2026. Cette donnée prépare la recherche que nous menons à votre adresse ; elle ne décrit pas votre logement.
Une cave, un balcon, des combles ou une partie mansardée ne comptent pas de la même façon selon le contrat que vous signez. Dites-nous ce que vous vendez ou ce que vous louez : nous mesurons ce qui compte pour ce contrat.
Votre annonce ne peut pas partir sans les étiquettes énergie et climat. Votre DPE à Marseille se prépare avec vos plans, vos factures et vos équipements : plus vous nous en donnez, moins nous travaillons par valeurs par défaut.
Vos installations ont plus de quinze ans et votre acquéreur ou votre locataire doit connaître leur état. Nous relevons ce que la mission prévoit, nous vous l’expliquons, et nous vous remettons le rapport.
Le diagnostic termites dépend de l’arrêté qui couvre votre adresse. Donnez-nous l’adresse exacte : nous vérifions le périmètre avant de vous facturer quoi que ce soit.
Donnez-nous trois dates, le bâtiment, l’électricité et le gaz : votre devis part avec la liste exacte.
Demander mon devis gratuit15 % des logements diagnostiqués de Saint-Victoret datent d’avant 1948, 87 % au moins d’avant 1989, et 15 % se chauffent d’abord au gaz.
914 DPE de logements existants figurent dans la base de l’ADEME pour Saint-Victoret.
| Période de construction | Part des DPE |
|---|---|
| Avant 1948 | 15 % |
| 1948 à 1974 | 54 % |
| 1975 à 1988 | 19 % |
| 1989 à 2000 | 7 % |
| 2001 à 2012 | 4 % |
| 2013 et après | 2 % |
| Rapport | Ce qui le déclenche | Ce que montre Saint-Victoret |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute location. Valable 10 ans. | Dans ce territoire, 3,8 % des DPE sont classés F ou G. |
| Plomb (CREP) | Logement construit avant le 1er janvier 1949. 1 an en vente, 6 ans en location. | 15 % des DPE portent la période « avant 1948 », indicateur du parc concerné. |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Repérage à la vente ; en location, dossier tenu à disposition. | Au moins 87 % des logements sont construits avant 1989 (borne basse : la tranche 1989-2000 n’est pas comptée). |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans. 3 ans en vente, 6 ans en location. | 15 % des logements ont le gaz pour énergie de chauffage n° 1. |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans. 3 ans en vente, 6 ans en location. | La date de pose compte, pas l’année de construction. 87 % au moins des logements datent d’avant 1989. |
| Termites | Vente d’un bien bâti dans une zone fixée par arrêté préfectoral. 6 mois. | L’arrêté préfectoral du 19 juillet 2001 couvre l’ensemble du département des Bouches-du-Rhône, donc ce territoire. |
| État des risques | Bien situé dans une zone réglementée. Moins de 6 mois. | 2 plans de prévention opposables sur la commune (ci-dessous). |
| Carrez / surface habitable | Carrez : vente d’un lot de copropriété. Surface habitable : bail d’habitation. | Selon le logement. |
Les plans ci-dessous s’appliquent à la commune de Saint-Victoret. Le zonage est à vérifier à l’adresse du bien : deux rues voisines peuvent relever de situations différentes.
| Risque | Plan opposable | Approuvé le |
|---|---|---|
| Inondation | PPRN-I - Cadière et affluents [ Saint-Victoret ] 2022 Révision 1 | 7 décembre 2023 |
| Retrait-gonflement des argiles | PPRN-RGA - Saint-Victoret 2014 | 14 avril 2014 |
La commune compte des secteurs exposés aux incendies de forêt, soumis aux obligations légales de débroussaillement. Le zonage se vérifie à la parcelle. Géorisques recense 21 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune, le dernier publié au Journal officiel le 2 juillet 2024.
Sources : ADEME, DPE des logements existants depuis juillet 2021, extraction du 19 octobre 2026 ; Géorisques (GASPAR) ; arrêté préfectoral du 19 juillet 2001. Les parts se calculent sur le nombre de DPE, indicateur du parc et non recensement des logements.
Vous nous donnez l’adresse à Saint-Victoret et l’opération que vous engagez.
Vous nous indiquez trois dates séparées : le bâtiment, l’installation électrique, l’installation de gaz.
Nous vous renvoyons votre liste de contrôles et votre devis gratuit, sans engagement.
Nous venons une fois et vous recevez vos rapports, datés pour votre signature.
Notre cabinet intervient à Saint-Victoret et autour de l’étang depuis 2008. Vous obtenez une note de 4,6 sur 5 pour 17 avis déposés, et un devis gratuit avant tout déplacement.
Vous recevez un prix avant la visite, sans engagement. Rien ne s’ajoute ensuite sans votre accord écrit.
Votre dossier reste entre nos mains du premier message au rapport remis. Vous savez qui vient chez vous et quand.
Vous recevez un rapport daté, complet, directement utilisable pour votre compromis ou pour votre bail.
Dites-le nous tel quel. Nous partirons de ce que nous constaterons sur place, et nous vous l’annoncerons dans le devis. Ce que nous ne faisons pas, c’est retenir une date supposée : elle fausserait votre dossier au moment où il compte.
Pas forcément. Le remplacement d’un appareil ne remet pas à zéro l’ancienneté du réseau qui l’alimente. Donnez-nous la date de la chaudière et celle des conduites si vous la connaissez, nous vous dirons ce qui entre dans votre dossier.
Cela dépend du contrôle. Un DPE réalisé entre janvier 2018 et juin 2021 n’est plus valable depuis le 1er janvier 2025. Un état électrique de six ans tient encore pour une location, plus pour une vente. Envoyez-nous vos dates, nous trions et nous ne reprenons que le nécessaire.
L’adresse, l’opération engagée, l’année du bâtiment et celle de vos réseaux : nous vous répondons avec un prix et une date de visite.
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