Diagnostic immobilier à Marseille 2e
60 % des logements diagnostiqués du 2e arrondissement datent d’avant 1948 : le constat de risque d’exposition au plomb, exigé avant 1949, concerne une grande partie des ventes et des locations.
Les logements du 2e arrondissement par période de construction
60 % des logements diagnostiqués du 2e arrondissement datent d’avant 1948 : le constat de risque d’exposition au plomb, exigé avant 1949, concerne une grande partie des ventes et des locations.
Le 2e arrondissement compte 11 275 DPE de logements existants dans la base de l’ADEME. 96 % concernent des appartements. La période de construction la plus fréquente est « avant 1948 » (60 %).
| Période de construction | Logements diagnostiqués | Part |
|---|---|---|
| Avant 1948 | 6 730 | 59,7 % |
| 1948-1974 | 1 706 | 15,1 % |
| 1975-1977 | 32 | 0,3 % |
| 1978-1982 | 136 | 1,2 % |
| 1983-1988 | 446 | 4,0 % |
| 1989-2000 | 173 | 1,5 % |
| 2001-2005 | 139 | 1,2 % |
| 2006-2012 | 495 | 4,4 % |
| 2013-2021 | 1 304 | 11,6 % |
| Après 2021 | 114 | 1,0 % |
| Total des DPE | 11 275 | 100 % |
Source : ADEME, DPE des logements existants depuis juillet 2021, extraction du 19 octobre 2026.
Les rapports que votre bien du 2e déclenchera
| Rapport | Ce qui le déclenche | Ce que montre le 2e arrondissement |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute location. Valable 10 ans. | Dans ce territoire, 2,5 % des DPE sont classés F ou G. |
| Plomb (CREP) | Logement construit avant le 1er janvier 1949. 1 an en vente, 6 ans en location. | 60 % des DPE portent la période « avant 1948 », indicateur du parc concerné. |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Repérage à la vente ; en location, dossier tenu à disposition. | Au moins 80 % des logements sont construits avant 1989 (borne basse : la tranche 1989-2000 n’est pas comptée). |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans. 3 ans en vente, 6 ans en location. | 22 % des logements ont le gaz pour énergie de chauffage n° 1. |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans. 3 ans en vente, 6 ans en location. | La date de pose compte, pas l’année de construction. 80 % au moins des logements datent d’avant 1989. |
| Termites | Vente d’un bien bâti dans une zone fixée par arrêté préfectoral. 6 mois. | L’arrêté préfectoral du 19 juillet 2001 couvre l’ensemble du département des Bouches-du-Rhône, donc ce territoire. |
| État des risques | Bien situé dans une zone réglementée. Moins de 6 mois. | 6 plans de prévention opposables sur la commune (ci-dessous). |
| Carrez / surface habitable | Carrez : vente d’un lot de copropriété. Surface habitable : bail d’habitation. | Selon le logement. |
La liste exacte dépend de l’année de votre logement, de la date de ses installations et de l’opération : vente ou location.
Diagnostics de vente Diagnostics de location Termites État des risques
Les plans de prévention de Marseille
Les plans ci-dessous s’appliquent à la commune de Marseille. Le zonage est à vérifier à l’adresse du bien : deux rues voisines peuvent relever de situations différentes.
| Risque | Plan opposable | Approuvé le |
|---|---|---|
| Inondation | PPRN-I - BV Huveaune [ Marseille ] 2017 | 24 février 2017 |
| Inondation | PPRN-I - BV Aygalades [ Marseille ] 2019 | 21 juin 2019 |
| Feux de forêt | PPRN-IF - Marseille 2018 | 22 mai 2018 |
| Mouvements de terrain (carrières souterraines) | PPRN-MVT [ Carrières souterraines ] - Marseille 2002 | 29 octobre 2002 |
| Retrait-gonflement des argiles | PPRN-RGA - Marseille 2012 | 27 juin 2012 |
| Risque technologique | PPRT - Arkema [ Marseille - St Menet ] 2013 | 4 novembre 2013 |
La commune compte des secteurs exposés aux incendies de forêt, soumis aux obligations légales de débroussaillement. Le zonage se vérifie à la parcelle. Géorisques recense 38 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune, le dernier publié au Journal officiel le 5 février 2025.
Arrondissements voisins et outils
Sources : ADEME, DPE des logements existants depuis juillet 2021, extraction du 19 octobre 2026 ; Géorisques (GASPAR) ; arrêté préfectoral du 19 juillet 2001. Les parts se calculent sur le nombre de DPE, indicateur du parc et non recensement des logements.
Décrivez le bien marseillais concerné
Votre adresse, la nature de votre opération et l’état de vos installations : ces trois éléments nous permettent de vous répondre sans approximation. Aucune pièce ne vous est demandée à ce stade.
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