À Marseille, ce sont votre opération et l’adresse exacte de votre bien qui commandent la liste des diagnostics.
Marseille étage un bâti qui va du logement collectif de centre-ville aux maisons des collines, et c’est pour cela qu’aucune liste toute faite ne tient chez vous. Vos diagnostics informent votre acquéreur ou votre locataire sur certains aspects du logement, et leur composition dépend de ce que vous engagez autant que des caractéristiques de votre bien. Nous partons donc de votre logement.
Une cession et une mise en location du même appartement ne mobilisent ni les mêmes pièces ni les mêmes durées de validité. À cela s’ajoute une lecture des zonages qui, à Marseille, ne se règle jamais à l’échelle de la ville : deux adresses séparées de trois rues ne relèvent pas de la même situation. Donnez-nous la vôtre et nous chiffrons.
À Marseille, ce sont votre opération et l’adresse exacte de votre bien qui commandent la liste des diagnostics.
Votre liste se déduit d’abord de l’opération que vous engagez. Pour un bail d’habitation, le dossier comprend notamment un DPE valide, le constat de risque d’exposition au plomb, les états de l’électricité et du gaz lorsque l’installation a plus de quinze ans, l’état des risques si la zone est concernée et le diagnostic bruit si la zone est concernée. L’amiante, lui, doit être tenu à disposition de votre locataire.
Datez vos réseaux avant de nous commander quoi que ce soit. Votre état de l’installation intérieure d’électricité vaut trois ans pour une vente et six ans pour une location : un rapport rangé dans un dossier de bail ne couvre pas forcément la cession qui arrive derrière. Sur un immeuble marseillais ancien dont l’électricité a été reprise, c’est la date de vos travaux qui pèse, pas l’année de construction affichée.
Un diagnostic de performance énergétique est en principe établi pour une durée maximale de dix ans. Ceux qui ont été réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Si vous ressortez le rapport de votre propre achat, regardez cette date avant de le joindre à quoi que ce soit. Votre annonce, elle, doit afficher les classements énergie et climat et l’estimation des dépenses annuelles selon les règles applicables.
Votre bien se situe à Marseille ? Dites-nous ce que vous engagez, nous chiffrons le reste.
Décrire mon bienL’audit énergétique réglementaire s’applique progressivement à la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Les classes F et G sont concernées depuis le 1er avril 2023, la classe E depuis le 1er janvier 2025, la classe D le sera à partir du 1er janvier 2034. Votre bien marseillais en monopropriété peut donc entrer dans le périmètre d’une vente à l’autre. Nous vous le disons avant de chiffrer.
Les risques recensés au niveau de la commune orientent nos vérifications sans décrire la moindre parcelle. Entre le littoral, les secteurs marqués par d’anciens travaux souterrains et les axes empruntés par les transports de matières dangereuses, votre adresse et celle de votre voisin ne racontent pas la même histoire. Nous menons donc la recherche à votre adresse, sur les services officiels, au regard des arrêtés applicables à votre bien.
Géorisques recense à Marseille, à l’échelle de la commune, l’affaissement minier, les effondrements généralisés, la submersion marine, le recul du trait de côte et de falaises, ainsi que le transport de marchandises dangereuses. Le territoire est par ailleurs hétérogène vis-à-vis du retrait-gonflement des argiles, avec des secteurs classés en aléa fort, et la commune se situe en zone de sismicité 2, dite faible. Relevé du 11 août 2026 : cette lecture communale prépare la recherche que nous menons à votre adresse, elle ne la remplace pas.
Source : Géorisques, relevé du 11 août 2026. Cette donnée prépare la recherche que nous menons à votre adresse ; elle ne décrit pas votre logement.
Le diagnostic termites dépend de l’arrêté qui couvre votre adresse. Donnez-nous l’adresse exacte : nous vérifions le périmètre avant de vous facturer quoi que ce soit.
Amiante avant vente, repérage avant travaux et constat de risque d’exposition au plomb ne couvrent pas le même geste. Dites-nous ce que vous engagez : nous venons avec la bonne mission.
Vous mettez un logement en location et le dossier doit être prêt avant l’annonce. Dites-nous l’année de l’immeuble et celle de vos installations : nous montons ce qui doit être annexé au bail.
Une commune classée ne dit rien de votre parcelle. Nous partons de votre adresse exacte et des informations applicables au bien, et nous datons le document pour qu’il tienne jusqu’à votre signature.
Dites-nous en quelques lignes ce que vous vendez ou louez à Marseille, et à quelle adresse : votre liste sera établie sur du concret.
Demander mon devis gratuitSeize arrondissements, seize parcs différents. Le tableau donne la part des logements diagnostiqués construits avant 1948 (plomb), avant 1989 (amiante, borne basse) et chauffés d’abord au gaz. Chaque ligne ouvre la fiche de l’arrondissement.
| Arrondissement | DPE | Avant 1948 | Avant 1989 | Gaz n° 1 | Permis de louer |
|---|---|---|---|---|---|
| Marseille 1er | 14 815 | 74 % | 93 % | 24 % | Oui |
| Marseille 2e | 11 275 | 60 % | 80 % | 22 % | Non |
| Marseille 3e | 14 831 | 31 % | 62 % | 36 % | Oui |
| Marseille 4e | 13 730 | 43 % | 82 % | 40 % | Non |
| Marseille 5e | 16 451 | 47 % | 78 % | 28 % | Non |
| Marseille 6e | 15 802 | 68 % | 89 % | 25 % | Non |
| Marseille 7e | 11 355 | 53 % | 90 % | 40 % | Non |
| Marseille 8e | 23 970 | 18 % | 74 % | 48 % | Non |
| Marseille 9e | 18 530 | 9 % | 63 % | 46 % | Non |
| Marseille 10e | 15 616 | 13 % | 66 % | 53 % | Non |
| Marseille 11e | 14 657 | 11 % | 82 % | 65 % | Non |
| Marseille 12e | 13 240 | 15 % | 76 % | 53 % | Non |
| Marseille 13e | 20 089 | 9 % | 69 % | 54 % | Non |
| Marseille 14e | 14 711 | 11 % | 77 % | 56 % | Non |
| Marseille 15e | 16 262 | 19 % | 79 % | 59 % | Non |
| Marseille 16e | 3 345 | 39 % | 82 % | 33 % | Non |
Source : ADEME, DPE des logements existants depuis juillet 2021, extraction du 19 octobre 2026. Parts calculées sur le nombre de DPE. « Avant 1989 » est une borne basse : la tranche 1989-2000 n’est pas comptée. Permis de louer : un périmètre en vigueur dans l’arrondissement, Service-Public.gouv.fr.
Vous nous dites ce que vous engagez, vente ou location, l’adresse marseillaise de votre bien, son type et son année de construction si vous la connaissez.
Vous nous signalez l’ancienneté de vos installations d’électricité et de gaz, et vous listez les rapports que vous détenez déjà avec leur date d’édition.
Nous vous renvoyons la liste des contrôles qui vous concernent et un devis gratuit, sans engagement de votre part.
Nous fixons la visite sur votre calendrier de signature et nous vous remettons vos rapports, prêts à joindre au dossier.
Notre cabinet réalise les diagnostics de vente et de location de Marseille depuis 2008. Vous obtenez une note de 4,6 sur 5 pour 17 avis déposés, un devis gratuit et un seul interlocuteur du premier message au rapport.
Vous recevez un prix avant la visite, sans engagement. Rien ne s’ajoute ensuite sans votre accord écrit.
Votre dossier reste entre nos mains du premier message au rapport remis. Vous savez qui vient chez vous et quand.
Vous recevez un rapport daté, complet, directement utilisable pour votre compromis ou pour votre bail.
Nous tranchons après avoir vu votre opération, le type et l’âge de votre bien, l’ancienneté de vos installations et les zonages applicables à votre adresse. Vos diagnostics informent l’acquéreur sur certains aspects du logement, et la liste dépend de ces éléments. Décrivez-nous ces quatre points et vous avez votre liste, avec son prix.
Non, s’il a été réalisé entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 : ces rapports ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Un DPE est en principe établi pour dix ans, mais cette règle de fin de validité prime pour cette période précise. Envoyez-nous sa date, nous vous le confirmons en une réponse.
Non. Ce recensement décrit Marseille, pas votre parcelle. Nous conduisons la recherche à l’adresse de votre bien sur les services officiels et au regard des arrêtés qui lui sont applicables ; un zonage communal ne remplace jamais cette étape, et nous vous laissons la source consultée avec sa date.
Votre adresse, la nature de votre opération et l’état de vos installations : ces trois éléments nous permettent de vous répondre sans approximation. Aucune pièce ne vous est demandée à ce stade.
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