À Marseille, ce sont l’opération engagée et l’adresse exacte du bien qui commandent la liste des diagnostics, jamais la réputation d’un quartier.
Marseille étage un bâti qui va du logement collectif de centre-ville aux maisons des collines. Cette diversité explique qu’aucune liste toute faite ne tienne : les diagnostics informent l’acquéreur ou le locataire sur certains aspects du logement, et leur composition dépend de l’opération autant que des caractéristiques du bien. Ce site n’exécute aucune mission ; il met en relation avec un professionnel du diagnostic.
Le point de départ n’est donc pas la ville, c’est ce que vous engagez. Une cession et une mise en location du même appartement ne mobilisent pas les mêmes pièces, ni les mêmes durées de validité. À cela s’ajoute une lecture des zonages qui, à Marseille, ne se règle jamais à l’échelle de la commune.
À Marseille, ce sont l’opération engagée et l’adresse exacte du bien qui commandent la liste des diagnostics, jamais la réputation d’un quartier.
La liste se déduit d’abord de l’opération engagée. Pour un bail d’habitation, le dossier comprend notamment un DPE valide, le constat de risque d’exposition au plomb, les états de l’électricité et du gaz lorsque l’installation a plus de quinze ans, l’état des risques si la zone est concernée et le diagnostic bruit si la zone est concernée. L’amiante, de son côté, doit être tenu à disposition du locataire.
Dater les réseaux du logement précède la commande. L’état de l’installation intérieure d’électricité vaut trois ans pour une vente et six ans pour une location : un rapport rangé dans un dossier de bail ne couvre pas forcément une cession qui arrive derrière. Sur un immeuble ancien dont l’électricité a été reprise, c’est la date des travaux qui pèse, pas l’année de construction affichée.
Un diagnostic de performance énergétique est en principe établi pour une durée maximale de dix ans. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Un vendeur qui ressort le rapport de son propre achat doit donc regarder la date avant de le joindre à quoi que ce soit. L’annonce de vente, elle, doit afficher les classements énergie et climat et l’estimation des dépenses annuelles selon les règles applicables.
Votre bien se situe à Marseille ? Décrivez l’opération, le reste se cadre ensuite.
Décrire mon bienL’audit énergétique réglementaire s’applique progressivement à la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Les classes F et G sont concernées depuis le 1er avril 2023, la classe E depuis le 1er janvier 2025, la classe D le sera à partir du 1er janvier 2034. Un bien marseillais en monopropriété peut donc entrer dans le périmètre d’une vente à l’autre. Le tarif de cet audit n’est pas réglementé et se chiffre au cas par cas.
Les risques recensés au niveau de la commune orientent les vérifications sans décrire la moindre parcelle. Entre le littoral, les secteurs marqués par d’anciens travaux souterrains et les axes empruntés par les transports de matières dangereuses, deux adresses marseillaises séparées de quelques rues ne relèvent pas de la même situation. La recherche se fait à l’adresse, sur les services officiels, au regard des arrêtés applicables au bien.
Géorisques recense à Marseille, à l’échelle de la commune, l’affaissement minier, les effondrements généralisés, la submersion marine, le recul du trait de côte et de falaises, ainsi que le transport de marchandises dangereuses. Le territoire est par ailleurs hétérogène vis-à-vis du retrait-gonflement des argiles, avec des secteurs classés en aléa fort, et la commune se situe en zone de sismicité 2, dite faible. Relevé du 11 août 2026 : cette lecture communale prépare la recherche à l’adresse, elle ne s’y substitue pas.
Source : Géorisques, relevé du 11 août 2026. La donnée sert à préparer la recherche officielle ; elle ne décrit pas le logement.
Le diagnostic termites est lié aux zones déclarées par arrêté. L’adresse du bien, et non une généralité sur la commune, commande la vérification.
Amiante avant vente, repérage avant travaux et constat de risque d’exposition au plomb ne couvrent pas le même geste. La demande doit nommer l’opération prévue.
Pour une mise en location, le dossier se prépare avant l’annonce et le bail. Les critères ne sont pas identiques à ceux d’une vente.
Une donnée communale donne un contexte, jamais la conclusion pour un logement. L’état des risques se prépare avec l’adresse et les informations officielles à jour.
Ces cas types illustrent des besoins possibles. Ils ne décrivent aucun client ni aucune mission déjà réalisée.
Décrivez en quelques lignes ce que vous vendez ou louez à Marseille, et à quelle adresse, pour que la liste soit établie sur du concret plutôt que sur une moyenne.
Demander un devis pour ce bienVous précisez l’opération engagée, vente ou location, l’adresse marseillaise du bien, son type et son année de construction si vous la connaissez.
Vous signalez l’ancienneté des installations d’électricité et de gaz, et vous listez les rapports déjà en votre possession avec leur date d’édition.
Votre demande est transmise à un professionnel répondant aux critères de certification, assuré et indépendant, qui établit la liste applicable et sa proposition.
L’échange se poursuit directement avec lui : ce site organise la mise en relation et ne réalise lui-même aucun diagnostic.
Ce service met en relation des particuliers et des professionnels du diagnostic immobilier ; il ne se substitue à aucun rapport et n’en délivre aucun. Les diagnostics réglementés relèvent d’un professionnel répondant aux critères de certification, assuré et indépendant.
Le formulaire distingue vente, location et diagnostic isolé. Il ne transforme pas une adresse en liste automatique de diagnostics.
La demande est orientée vers un professionnel du secteur, sans diffusion à un panel d’annonceurs.
Le prix, le délai, la certification et les conditions d’intervention relèvent du professionnel qui répond.
Rien ne se tranche avant d’avoir qualifié l’opération, le type et l’âge du bien, l’ancienneté des installations et les zonages applicables à son adresse. Les diagnostics informent l’acquéreur sur certains aspects du logement et la liste dépend de ces éléments. Un professionnel répondant aux critères de certification l’arrête après ces vérifications.
Non. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Un DPE est en principe établi pour une durée maximale de dix ans, mais cette règle de fin de validité prime pour cette période précise.
Non. Ce recensement décrit la commune, pas la parcelle. La recherche se conduit à l’adresse du bien sur les services officiels et au regard des arrêtés qui lui sont applicables ; un zonage communal ne remplace jamais cette étape.
L’adresse, la nature de l’opération et l’état des installations : ces trois éléments permettent à un professionnel de répondre sans approximation. Aucune pièce n’est exigée à ce stade de l’échange.
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