À Cassis, un bien littoral ou de centre ancien demande de séparer votre dossier de transaction des repérages liés à d’éventuels travaux : les périmètres ne se recouvrent pas.
À Cassis, beaucoup de biens sont anciens ou situés en bord de mer, et beaucoup de propriétaires enchaînent la vente et un chantier. C’est là que la confusion coûte cher : le dossier qui informe votre acquéreur et le repérage qui protège votre chantier ne couvrent pas le même périmètre.
Dites-nous laquelle des deux opérations vous engagez, et si vous engagez les deux, dites-le aussi. Nous chiffrons chacune séparément, nous groupons les visites quand c’est possible, et vous ne payez pas deux fois pour un même déplacement.
À Cassis, un bien littoral ou de centre ancien demande de séparer votre dossier de transaction des repérages liés à d’éventuels travaux : les périmètres ne se recouvrent pas.
Pour un bail d’habitation, votre dossier comprend notamment un DPE valide, le constat de risque d’exposition au plomb, les états de l’électricité et du gaz lorsque l’installation a plus de quinze ans, l’état des risques si la zone est concernée et le diagnostic bruit si la zone est concernée. L’amiante est tenu à disposition de votre locataire. Pour une vente, la liste se construit autrement.
Un repérage amiante réalisé pour votre vente informe l’acquéreur ; il ne couvre pas ce qu’un chantier va percer, déposer ou poncer. Si vous rénovez après la vente, ou si l’acquéreur le prévoit, nommez les travaux : la mission se construit alors sur le geste prévu et sur les zones concernées.
Dans le centre ancien de Cassis, l’année de l’immeuble ne dit rien de l’installation. Le seuil de quinze ans porte sur le réseau lui-même, et votre état de l’installation intérieure d’électricité vaut trois ans en vente contre six ans en location. Cherchez la facture de vos travaux d’électricité, c’est elle qui tranche.
Votre bien se situe à Cassis ? Dites-nous ce que vous engagez, nous chiffrons le reste.
Décrire mon bienUn DPE est en principe établi pour dix ans, et ceux réalisés du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Si vous vendez une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, l’audit énergétique réglementaire s’ajoute : F et G depuis le 1er avril 2023, E depuis le 1er janvier 2025, D à partir du 1er janvier 2034.
Le relevé communal de Cassis mentionne la submersion marine et le recul du trait de côte, mais deux maisons de la même rue ne sont pas logées à la même enseigne selon leur altitude et leur distance au rivage. Nous menons la recherche à votre adresse sur les services officiels et nous vous laissons la référence avec sa date.
Géorisques retient à Cassis la submersion marine, le recul du trait de côte et de falaises, ainsi que le transport de marchandises dangereuses parmi les risques notables de la commune. Le sol y est hétérogène vis-à-vis du retrait-gonflement des argiles, avec des secteurs classés en aléa fort, la commune se situe en zone de sismicité 2, dite faible, et son potentiel radon est indiqué comme moyen. Relevé du 11 août 2026 : cette lecture communale ouvre la recherche que nous menons à votre adresse, elle ne la remplace pas.
Source : Géorisques, relevé du 11 août 2026. Cette donnée prépare la recherche que nous menons à votre adresse ; elle ne décrit pas votre logement.
Votre annonce ne peut pas partir sans les étiquettes énergie et climat. Votre DPE à Marseille se prépare avec vos plans, vos factures et vos équipements : plus vous nous en donnez, moins nous travaillons par valeurs par défaut.
Amiante avant vente, repérage avant travaux et constat de risque d’exposition au plomb ne couvrent pas le même geste. Dites-nous ce que vous engagez : nous venons avec la bonne mission.
Vous mettez un logement en location et le dossier doit être prêt avant l’annonce. Dites-nous l’année de l’immeuble et celle de vos installations : nous montons ce qui doit être annexé au bail.
Une cave, un balcon, des combles ou une partie mansardée ne comptent pas de la même façon selon le contrat que vous signez. Dites-nous ce que vous vendez ou ce que vous louez : nous mesurons ce qui compte pour ce contrat.
Dites-nous si vous vendez, si vous louez ou si vous rénovez : nous chiffrons la bonne mission.
Demander mon devis gratuit21 % des logements diagnostiqués de Cassis datent d’avant 1948, 83 % au moins d’avant 1989, et 19 % se chauffent d’abord au gaz.
2 376 DPE de logements existants figurent dans la base de l’ADEME pour Cassis.
| Période de construction | Part des DPE |
|---|---|
| Avant 1948 | 21 % |
| 1948 à 1974 | 39 % |
| 1975 à 1988 | 23 % |
| 1989 à 2000 | 3 % |
| 2001 à 2012 | 10 % |
| 2013 et après | 4 % |
| Rapport | Ce qui le déclenche | Ce que montre Cassis |
|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute location. Valable 10 ans. | Dans ce territoire, 5,1 % des DPE sont classés F ou G. |
| Plomb (CREP) | Logement construit avant le 1er janvier 1949. 1 an en vente, 6 ans en location. | 21 % des DPE portent la période « avant 1948 », indicateur du parc concerné. |
| Amiante | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. Repérage à la vente ; en location, dossier tenu à disposition. | Au moins 83 % des logements sont construits avant 1989 (borne basse : la tranche 1989-2000 n’est pas comptée). |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans. 3 ans en vente, 6 ans en location. | 19 % des logements ont le gaz pour énergie de chauffage n° 1. |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans. 3 ans en vente, 6 ans en location. | La date de pose compte, pas l’année de construction. 83 % au moins des logements datent d’avant 1989. |
| Termites | Vente d’un bien bâti dans une zone fixée par arrêté préfectoral. 6 mois. | L’arrêté préfectoral du 19 juillet 2001 couvre l’ensemble du département des Bouches-du-Rhône, donc ce territoire. |
| État des risques | Bien situé dans une zone réglementée. Moins de 6 mois. | 2 plans de prévention opposables sur la commune (ci-dessous). |
| Carrez / surface habitable | Carrez : vente d’un lot de copropriété. Surface habitable : bail d’habitation. | Selon le logement. |
Les plans ci-dessous s’appliquent à la commune de Cassis. Le zonage est à vérifier à l’adresse du bien : deux rues voisines peuvent relever de situations différentes.
| Risque | Plan opposable | Approuvé le |
|---|---|---|
| Inondation | PPRN-I - Cassis 2001 | 4 septembre 2001 |
| Feux de forêt | PPRN-IF - Cassis 2018 | 17 juillet 2018 |
La commune compte des secteurs exposés aux incendies de forêt, soumis aux obligations légales de débroussaillement. Le zonage se vérifie à la parcelle. Géorisques recense 17 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune, le dernier publié au Journal officiel le 28 décembre 2023.
Sources : ADEME, DPE des logements existants depuis juillet 2021, extraction du 19 octobre 2026 ; Géorisques (GASPAR) ; arrêté préfectoral du 19 juillet 2001. Les parts se calculent sur le nombre de DPE, indicateur du parc et non recensement des logements.
Vous nous dites ce que vous engagez à Cassis : une vente, un bail, un chantier, ou une vente suivie d’un chantier.
Vous nous donnez l’adresse, l’année du bâtiment et la date connue de vos installations.
Nous vous renvoyons une liste et un devis gratuit par opération, pour que vous voyiez ce que chacune coûte.
Nous groupons les visites quand c’est possible et vous recevez vos rapports datés.
Notre cabinet intervient à Cassis et sur le littoral est depuis 2008. Vous obtenez une note de 4,6 sur 5 pour 17 avis déposés, et un devis distinct par opération, sans engagement.
Vous recevez un prix avant la visite, sans engagement. Rien ne s’ajoute ensuite sans votre accord écrit.
Votre dossier reste entre nos mains du premier message au rapport remis. Vous savez qui vient chez vous et quand.
Vous recevez un rapport daté, complet, directement utilisable pour votre compromis ou pour votre bail.
Non. Celui de la vente informe votre acquéreur sur le bâtiment tel qu’il est ; un chantier demande un repérage construit sur les travaux prévus et sur les zones touchées. Décrivez-nous le projet et nous vous chiffrons la bonne mission, sans vous faire payer deux fois la même chose.
Le littoral n’ouvre pas un diagnostic supplémentaire en soi, mais il pèse sur votre état des risques. Nous menons la recherche à votre adresse : deux maisons de la même rue peuvent recevoir une réponse différente selon leur altitude et leur position.
Il l’allonge parfois : escaliers, caves voûtées, combles bas, accès aux parties communes. Signalez-nous ces points et prévoyez les clés, nous ajustons la durée annoncée et vous n’avez pas de mauvaise surprise sur la facture.
L’opération engagée, l’adresse, l’âge du bâtiment et vos éventuels travaux à venir : nous vous répondons avec un prix par mission.
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